[摘要] 土地价格涨幅堪比股票大牛市。记者昨日采访获悉，全国主要城市的土地出让价格４年涨２倍，目前处于历史高点，比过去５年股市大盘指数还要牛。研究人士指出，目前房地产股已处于历史区域，买房子不如买地产股。
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住宅现楼市盈率远远高于股票
据业内证券日前发布微博称，按照市盈率标准，目前楼市的差不多是４０倍左右（记者注：应该说是楼价比租金的市盈率为４０倍），１０００万元的房产一年租金２５万，四十年回本；而１０００万的一年定期也有３７万；理财产品至少１００万；而万科股票的市盈率才１３倍，民生银行才５．５倍。
租售比（即单位面积房屋的月租金与售价的比值）是常用的反映房地产活跃度与市场预期的指标。在房地产市场较为成熟的西方国家，其二手房租售比指标通常不会超过１２００。换个说法，根据房价和年租金计算出来的市盈率，通常不超过１６．６倍。
据不久前的有关统计，各重点城市的租售比均远高于国际标准。北京为４５．８倍，上海为５９倍，深圳为４４．６６倍。
昨日，记者联系香港中原的房地产研究主任黄良升，得知香港目前住宅的房地产租金年为３．８％，换算成市盈率就是２６．３倍。他说，与香港土地出让价格比较，目前香港的好些地产股也被严重低估。
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房地产行业或迎来兼并浪潮
虽然房地产行业股价已经进入历史区域，但杨高宇博士并不认为房地产股票都值得买。
他说，从当前宏观经济、通货膨胀以及货币供应周期情况来看，未来货币供应同比增速将继续探底，并在底部盘整３～５个月，而偏紧的流动性势必影响房地产企业的运营状况，因此，对不同的上市房地产企业要区别对待。
对于资产负债的、抗风险能力弱的一些中小房地产企业来说，由于国家的流动性收紧政策还会持续一段时间，在资金压力、房价拐点以及劳动力成本上升的背景下，不排除一些房地产企业的运营会因此出现问题，严重的会出现倒闭现象。
但是，对于那些实力雄厚、资产负债率低的大型房地产企业来说，虽然流动性紧缩与房价下行等会对他们的运营产生一些负面影响，但是也为他们收购那些运营出现问题的房地产企业的储备土地或者资产，为其未来进一步扩张，提高产业集中度与效益提供千载难逢的机遇。（深圳商报）
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