[摘要] 土地价格涨幅堪比股票大牛市。记者昨日采访获悉，全国主要城市的土地出让价格４年涨２倍，目前处于历史高点，比过去５年股市大盘指数还要牛。研究人士指出，目前房地产股已处于历史区域，买房子不如买地产股。
土地价格涨幅堪比股票大牛市。记者昨日采访获悉，主要城市的土地出让价格４年涨２倍，目前处于历史高点，比过去５年股市大盘指数还要牛。研究人士指出，目前房地产股已处于历史区域，买房子不如买地产股。
近年，地价股价，形成了地价与房地产股价的“倒挂现象”。图为记者近日拍摄的深圳一楼盘。 姜志强 摄
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地价股价形成“倒挂”
近期被广泛转发的一份据说出于史玉柱的微博说：领域常有怪事。一个房地产界的朋友说，他原计划去拍一块土地。后来发现，在某地上市的某房地产公司，其拥有土地的价值（考虑负债后）摊到每股股价上，买股票比自己去拍地，４０％，于是他放弃买地，计划改买股票。
上市公司净资产中的土地价格，真的比现实土地市场价格要低？带着这一问题，记者采访了研究和上市公司。
杨高宇博士目前正在国信证券研究所从事博士后研究工作。他在接到记者提出的问题后，从以下几个方面阐述了他的看法。
他说，从重点城市平均地价来看，自２０００年以来，重点城市平均地价（指每平方米中的地价，即楼面地价，单位：元／平方米）一直呈现稳步上涨的态势，２０００年是１２００，２０１１年８月已经达到了历史点７６５６。而证券市场房地产行业指数波动比较大，２０００年一季度至２００８年二季度之间的平均房地产行业指数为１７３７．６２。至２０１１年９月，房地产行业指数为１７３９．７８，较２００８年二季度之前的平均水平仅上涨０．１２％。这就是说，当前房地产股价与２００８年６月之前的平均房地产股价相比，没有什么上涨。自２００７年９月点以来，股市中的房地产股平均股价下跌了５７．４３％。而同一时期，重点城市平均地价上涨了２１９％。
地价，股价，形成了地价与房地产股价的“倒挂现象”。
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