[摘要] 三季度75家A股上市房企平均资产负债率再度攀升2.75个百分点。其中，龙头房企、以资金周转快速著称的万科，三季度资产负债率也高达78.97% 。
负债高企却利润大增
少数股东权益大幅增加，房企利润谁在分一杯羹？
截至三季末，75家A股上市房企平均销售净利率为14.69%，去年同期这一数字为10.20%；相应的，75家房企平均销售毛利率水平为41.20%，而去年同期这一数字则为39.55%——虽然面临严厉的调控，但是房地产行业的销售净利率水平依旧表现良好。
去年以来，货币政策从紧致使房地产自筹资金占比在节节攀升。然而，在资本如此之高的房地产行业，想吸引非银行信贷资金进入并非难事。而房企以各种渠道和手段进行融资更是常态。一个值得关注的数据在于，少数股东权益一项的变化——这一项从某种程度是反映了上市公司吸引社会各类股东投入资金的变化情况。
市场人士对《证券日报》记者表示，因银行贷款收紧，因此房企以合作的形式进行项目开发的数量日益增多。而这些新引进来的资金伙伴，往往以少数股东的身份存在，并要求固定比例的报酬。在这种情形下，一旦开发项目进入到结转阶段，这些少数股东往往会获得巨大的权益。
虽然，此时尚未到年底结算高峰期，归属于少数股东权益亦相对有限。不过，WIND数据显示，归属于75家A股上市房企少数股东权益总额为462.08亿元，同比增幅为45.11%；相应的，归属于上市公司股东的权益总额为2562.57亿元，同比增幅为17.59%——可以从数据中看出，少数股东权益在增长速度以及整体规模上都有显著增加，且高于资本市场上股东所获权益的增长幅度。
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