[摘要] 有业内对房企开出了“少拿地、缓建房、快卖房”的药方，市民在购房及选股时也应“重价值、轻政策”，从价值的角度去研判楼市、理性置业和地产股。
有业内对房企开出了“少拿地、缓建房、快卖房”的药方，市民在购房及选股时也应“重价值、轻政策”，从价值的角度去研判楼市、理性置业和地产股
记者观察
“近我的工作量比以前翻了好几倍，深入多个房企进行调研，每天我都要为多家房企写策略发展报告到深夜１点多。”深圳银泰证券公司副总经理郑小姐向记者诉苦。
在她看来，楼市表面看起来有点矛盾和让人困惑：一边是前三季度龙头房企高唱凯歌的销售业绩，一边是一线楼市长达数月的集体冰冻的成交格局。
但深究一下，这种矛盾背后反映出的真实格局，其实已经清楚：一方面，前三季度，万科、恒大等“先知先觉”房企启动的“以价换量”策略奏效，领先吸收、消化了刚性的自住需求；另一方面，三、四线非限购城市为房企去存量贡献颇多。
但这种“历史的繁荣”已经不能掩盖扑面而来的滞销压力，四季度在很多房企看来都是“压力极大”，并有可能拖累２０１１全年销售目标的实现。
与半年报不一样，多数房企在第三季度现金流开始变为负值，房企形势较第二季度更加恶化这一点表现得让人“触目惊心”。
基于此，上市房企三季报或将是“的狂欢”，得出这一判断的依据是：虽然龙头销售业绩不断创出历史新高，但增速已经明显放缓；存货压力较二季度继续增长，资产周转率更低；经营性现金流进一步恶化，房企资金链深度承压等。
事实上，Ｗｉｎｄ数据也显示，截至１０月２７日，深沪两市已有４９家上市房企公布三季报，经营活动产生的现金流总共为－３３６．８４亿元，同比减少幅度高达５４．４１％，净利润为１３５．４４亿元，同比增长仅为９．１４％；４６家公司中，３１家房企业绩出现增加，１５家房企业绩下滑。
作为经济形势的晴雨表，近期地产股同样分化加剧，地产股的加剧动荡同样让者大伤脑筋。
国泰君安地产研究员孙建平认为，未来数月内，楼市走势及房地产板块估值将调整为２００８年部，推动短期楼市拐点到来。但国金证券研究员曹旭特则认为，目前房企的资金链紧张程度与历史差时期相比仍有一定差距，短期内不存在系统性资金断裂风险。
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