[摘要] 对于指望借助“金九银十”大捞一把的开发商而言，“跌”字却成了今年９月、１０月楼市的主旋律，这势必加剧开发商的资金饥渴。而随着我国政府明确表态继续坚定调控房地产市场，指出，在房价天平正处于反转向下的关头，楼市下跌的节奏势必会加速，市场调整将不可避免。
对于指望借助“金九银十”大捞一把的开发商而言，“跌”字却成了今年９月、１０月楼市的主旋律，这势必加剧开发商的资金饥渴。而随着我国政府明确表态继续坚定调控房地产市场，指出，在房价天平正处于反转向下的关头，楼市下跌的节奏势必会加速，市场调整将不可避免。
楼市陷入量跌价松
９月、１０月多个城市的楼市的确处于成交低迷状态。据北京市房地产交易管理网统计显示，１０月份北京市住宅成交量合计为１２７６０套，相比去年１０月份下滑了近四成。据北京中原地产统计，今年９月和１０月北京市住宅销售签约总量近２７０００套，同比去年下降４０％以上，比起２００９年则大降６０％。
据中指研究院１０月２３日发布的监测报告，１０月份上海商品住宅周成交面积为２０．２３万平方米，比去年下跌了近一半；深圳商品住宅周成交面积为３．９２万平方米，比起去年同期的周成交面积１１．２１万平方米则下跌了三分之二；另外，广州、南京、天津、杭州等地周成交面积同比均处于下降格局。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从楼市的发展历程来看，向来是量在价先，楼市成交量的下降是必经的阵痛，然后才能实现部分高房价地区价格的实质性下跌。
９月、１０月份，在上海、杭州、北京等地，纷纷出现了一定规模的退房潮。分析人士指出，这既表明楼市投机者，甚至是刚需急于在潮退之前逃离楼市以避免搁浅，也暴露出部分房企资金链有断裂之虞。
从１０月份密集发布的房企三季报中也可看出，开发商手中的存货在不断增加，一些企业负债率超过８０％。为此房企正大量推盘，以消化库存，如９、１０月份北京共有５５个住宅项目取得预售证，新增供应住宅套数合计为１６０００余套，形成了今年的推盘高峰期。截至１０月３０日，北京一手住宅库存量高达１１．８万余套，处于近两年来的高点。
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