[摘要] 对于指望借助“金九银十”大捞一把的开发商而言，“跌”字却成了今年９月、１０月楼市的主旋律，这势必加剧开发商的资金饥渴。而随着我国政府明确表态继续坚定调控房地产市场，指出，在房价天平正处于反转向下的关头，楼市下跌的节奏势必会加速，市场调整将不可避免。
政策面坚定调控将加速房价下降
中国房地产学会副会长陈国强表示，“正是在国八条限购限贷等政策打压之下，市场出现了较大变化。去年以来土地的大规模供应、高开工率增加了楼市库存；在需求层面，一方面以限购限贷为代表的政策极大地抑制了投机需求，另一方面购房者普遍处于观望态势，整个供求关系发生了逆转。”
亚豪机构市场总监郭毅表示，限购令一方面排除了投机需求；另一方面，随着有购房资格的购买力被日渐消化，市场上的有效购买力将会越来越少，所以尽管市场也在试图消化政策，但随着时间推移形势只会越来越严重。
企业也在通过各种形式向地方政府反复打听，何时、怎样才能取消限购限贷，而一些取消限购、放松房产信贷等举动也开始冒头，一些房地产机构人士甚至对政策面很快取消严厉的房产调控措施抱有较大信心。
但就在１０月２９日，国务院总理温家宝在国务院常务会议上明确提出，坚定房地产调控信心不动摇，继续严格执策，进一步巩固调控成果。
陈国强表示，这对于近期泛滥的各种杂音无异于当头棒喝，等于告诉市场，房地产调控仍会继续，限购限贷等政策并不会退出。这有利于引导市场预期，也必将加速房价的下降趋势。
楼市将持续调整
陈国强表示，年底一般是开发商比较难熬的日子，他们既需要偿还信贷欠款，也需要支付工程款、员工年终奖，如果“金九银十”成交低迷，那么必将加剧开发商在与政策博弈中的失衡感。
陈国强预计，在开发商普遍负债增加，楼市供应量增大、购买力不足的局面下，开发商必然更期望采取以价换量的销售模式，房价下跌的步伐有望加快，价格拐点有望加速确立。
有认为，今年底到明年初市场会迎来明显调整，但价格下跌的幅度并不会太大，更不会出现“硬着陆”。尽管政策面仍然从紧，但今年房地产企业的资金链状况好于２００８年，这决定了楼市的这波调整幅度不会比２００８年更大，就项目而言，少数项目会跌三成左右，多数项目将下跌一成。
他同时表示，由于开发商存货压力比２００８年更大，这意味着楼市的调整时间将比２００８年更长，楼市或将步入漫长的阴跌中。２００８年楼市下跌持续了６个月，这次时间可能更长一些，但深度要小，这与中国经济的调整节奏是一致的。（深圳商报）
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