[摘要] 当前，受楼市限购、限贷等一系列调控政策影响，全国商品住宅市场低迷，潮已由北京、深圳等地蔓延至二、三线城市，包括万科、富力、恒大等龙头开发商集体拉开房价下跌序幕，有的在售楼盘降幅达到20%，然而商业地产却呈现出一派繁荣景象。
日前，受楼市限购、限贷等一系列调控政策影响，商品住宅市场低迷，潮已由北京、深圳等地蔓延至二、三线城市，包括万科、富力、恒大等龙头开发商集体拉开房价下跌序幕，有的在售楼盘降幅达到20%，然而商业地产却呈现出一派繁荣景象。
根据多家研究机构研究报告显示，北京、上海、广州、深圳等大城市写字楼租金及售价均有明显上升。以广州为例，11月1日至3日全市有三个住宅项目获批预售证，其中就包括两个商业地产项目，商业地产成为广州11月开月主角，共推房1845套，占总推房数90%。
“在表象上看，目前商业地产持续升温的主要原因是商品住宅市场调控”，深圳世联地产(002285,股吧)市场部研究总监海斌在接受《中国产经新闻》记者采访时说。
“因为性购房在住宅地产中受到影响，所以大量资金涌向商业地产，从广州、深圳、上海等一线重点城市的商业地产价格来看，2011年初期的确存在不少商业地产，所以需求市场增加也在促使商业地产升温”，中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受《中国产经新闻》记者采访时说道。
“从更深层的角度看，此次的商业地产升温也许将转变开发商们传统的住宅地产开发模式，即"银行贷款拿地建楼预售资金回笼"这一过程，”海滨说道：“目前较为成熟的地产开发模式有两种，即香港模式与美国模式。香港模式是指开发商在运作过程中采取"销售+持有"的方式，住宅市场用做销售，而商业地产有开发商自行持有并对商户进行出租，在楼市受到宏观调控时，采取"以租养售"的生存策略。而美国模式是指开发商拿到项目后，通过信托融资，在不动产建设完毕后，雇佣专业公司打理产业，使开发商使自己成为融资主体，脱离了银行对其的资金限制。这两种方式都值得我们国内的开发商借鉴。”
据相关指出，商业地产热度升温与我国城市化发展下房地产企业转型关系密切，随着我国第三产业发展、住宅市场推动以及城市面貌的提升，需要与之配套的商业地产出现。
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