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商品住宅市场狂掀风 开发商转战商业地产

中国产经新闻  2011-11-14 10:11

[摘要] 当前,受楼市限购、限贷等一系列调控政策影响,全国商品住宅市场低迷,潮已由北京、深圳等地蔓延至二、三线城市,包括万科、富力、恒大等龙头开发商集体拉开房价下跌序幕,有的在售楼盘降幅达到20%,然而商业地产却呈现出一派繁荣景象。

 

“自1998年开始,95%的开发商都在做住宅市场,现在国内大量城市的住宅市场已经趋于饱和,其中以一二线城市为甚”,海滨说道:“在住宅地产发展到一定阶段时,(客户)对商业地产的需求自然就大了,因为毕竟人多了,这是市场驱动力的所在。但是这也要因地制宜,比如现在有些三四线城市对住宅市场还有不小的需求,在这些地区就应当优先建设住宅。”

“每一个城市都有固定的商业地产容积,从我们掌握的城市实体经济"含金量"来看,有部分城市的商业地产已经过于饱和,现阶段配套商业地产实际上存在一定的超前思维,泡沫化已经初现”,韩长吉指出。

据中国董事长潘石屹前不久在山西表示,目前商业地产是领域热的板块。不少业内人士也认为,目前商业地产持续升温,如果供应量超过市场消化能力,必然导致商业地产滞销,进而导致开发商的资金链断裂。

“这种担心不无道理”,海滨说道:“做商业地产有三个制约因素,即市场机会、资源支持度和商业模式这三点。国内现在能拥有这几项资源的公司还不是很多。有些开发商甚至是打着做商业地产的名义拿地,再去建住宅。稍有不甚,过热的情况就会立刻出现。”涉足商业地产是一种行为,但是不能有投机心理。商业地产项目需要有专业的运作团队做好后期运行。

“盖一幢商业大厦容易,但维持运转和运营难。”中国房地产业协会商业旅游地产委员会秘书长蔡云在接受媒体采访时指出。业内有一句话是“大厦真正开业那天,才是商业地产开始的那天”。所以,商业地产除了考虑市场支撑外,需要开发商有后期运行和管理等能力。

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