[摘要] 今年以来，地产指数已经跌了两成左右，多数分析师预计该板块利空远远大于利好支撑。开发商普遍面临库存增长、融资困难的问题。有业内人士分析， 开发商负债成本越来越高，使得资产负债率越来越高甚至资不抵债，未来开发商关门不是稀奇事。
今年以来，地产指数已经跌了两成左右，多数分析师预计该板块利空远远大于利好支撑。开发商普遍面临库存增长、融资困难的问题。有业内人士分析， 开发商负债成本越来越高，使得资产负债率越来越高甚至资不抵债，未来开发商关门不是稀奇事。
文/表蒋悦飞、张忠安
周一A股继续缩量下跌0.06%，而地产股表现相对较好，累计上涨了0.22%，成交额达54.4亿元，仅次于电子信息和机械行业。不过，今年以来，地产指数已经跌了两成左右。多数分析师预计该板块利空远远大于利好支撑，行业整体机会较少。但业绩稳定的龙头企业和压力较大的壳资源可能会借机炒作。
在行业看来，对中国的房地产危机，反应速度快的是股市，其次是银行，然后是开发商。其中大开发商、上市公司反应更快一些。上，位于上海浦东的“万科清林径[消息 价格户型 点评]”新一期开盘，报价约每平方米1.3万至1.4万元，较之前期的1.7万至1.8万元降幅明显。
在库存方面，高华证券逸提供的数据称，从过去12 个月滚动销售面积计算，14个主要城市库存平均消化时间升至15.4个月，北京、深圳和上海等一线城市都超过10个月。
开发商资金供应威胁也愈加明显。有分析指出，一方面房价下降导致房企资产越来越缩水；另一方面房企正常贷款甚至高利贷资金到期，负债越来越多，负债成本越来越高，使得资产负债率越来越高甚至资不抵债，未来开发商关门不是稀奇事。
今年以来，由于对房地产行业的严厉调控及信贷紧缩，房地产企业从银行获得贷款以及信托融资的难度越来越大，导致有息负债率连续三个季度下降。根据上市公司财报，132家上市房企三季度末的资产负债率继续攀升到72.37%，达到自2008年以来的水平。而扣除预收款项后的有息负债率仅有46.96%，比2011年中期略有下降，为自2008年以来的水平。
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