[摘要] 今年以来，地产指数已经跌了两成左右，多数分析师预计该板块利空远远大于利好支撑。开发商普遍面临库存增长、融资困难的问题。有业内人士分析， 开发商负债成本越来越高，使得资产负债率越来越高甚至资不抵债，未来开发商关门不是稀奇事。
财务状况
现金负增长负债创新高
融资紧，债务增，库存升，直接影响房企现金流量，即使是万保招金等龙头企业也难以独善其身。以招商地产[简介 动态]为例，该公司今年前3个季度经营活动现金净流出215.93亿元，同比增长54.1%，远大于收入的增幅，导致公司经营性现金流净额出现27.41亿元的负增长。
有开发商告诉记者，现在多数开发商贷款难度很大，房地产不好做，房地产企业的收购行为正在加速。
数据显示，今年前3季度，上市房企短期债务缺口总计达2318亿元，创历史新高，而行业融资处于今年来差局面。业内分析师表示，银根紧缩将使行业负债水平继续上升，个别公司可能因债务存在破产风险。
建议
大中型企业过冬粮草更足
在市场不景气的情况下，怎么制定房地产板块的策略？海通证券分析报告显示，截至11月17日,A股市场动态PE在14.58倍,房地产板块动态PE在15.33倍。考虑到地产企业2012年业绩增长锁定性高,回调依旧是战略性介入优异个股的良好机会。
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