[摘要] 在中资银行陆续对首套房房贷实行利率上浮之后，房贷的“紧箍咒”也套在了众多外资银行的头上，普遍出现额度紧张、利率上浮。据了解，深圳已有部分外资银行暂停个人房贷，而首套房利率也上浮了10%。
年关将近，不仅开发商的银根紧了，以价换量在掀起潮，而且银行的“钱袋子”也在紧缩。在中资银行陆续对首套房房贷实行利率上浮之后，房贷的“紧箍咒”也套在了众多外资银行的头上，普遍出现额度紧张、利率上浮。据了解，深圳已有部分外资银行暂停个人房贷，而首套房利率也上浮了10%。
在今年10月初，房贷进一步收紧的消息不断传出，深圳各大中资银行的首套房房贷利率都已出现不同程度地上调。比如深圳建设银行、深圳交通银行上浮了5%；中国银行深圳分行、招商银行、深圳发展银行、深圳平安银行、深圳农村商业银行首套房贷利率将上调10%；农行更是上浮了20%；而工商银行则很彻底地执行“差异化”房贷政策：对于客户基准利率不变，而普通客户则上浮了5%。
当此时，深圳各大外资银行的首套房贷业务并未“加码”，包括汇丰、恒生、花旗等在内的多家银行都表示，只需要满足贷款额等基本条件依然可以申请到九折的利率优惠。但仅仅一个多月之后，各外资行也不得不收缩“战线”。
昨日，笔者以客户的身份咨询了深圳多家外资银行，发现目前在外资银行申请个人房贷，不仅没有了九折的利率优惠，而且首套房利率还普遍上浮了10%。深圳渣打银行则明确表示已暂停个人房贷，汇丰银行则已基本暂停二手房贷。
据了解，渣打银行已下了通知，从10月13日就开始不做个人按揭贷款和抵押贷款，现在办理的都是此前递交的申请。目前渣打银行只有无抵押无担保的消费类贷款还在照常发放，放款比较容易。而渣打网点的工作人员也表示，目前房贷额度紧张，不建议客户申请。
除了渣打银行，目前深圳还没有其他外资银行明确表示要暂停个人房贷。深圳永亨银行相关负责人表示，个人房贷是一个基本业务品种，目前不会暂停，而贷款利率则会根据市场环境及借款人的综合评估来判定是否会上调。
目前，深圳房贷市场中占额比较大的三家外资银行分别是东亚、永亨和渣打，据美联物业按揭部总监青表示，在美联物业上个月的成交中，还有客户办理外资银行的房贷，上述三家银行的都有，而11月份以来则没有接到一单。
首套房贷利率普遍上浮10%
青介绍，在深圳主动申请外资银行房贷的一般都是香港的买家，内地买家一般都比较少选择外资银行贷款。不过由于近几个月，中资各大银行普遍上浮房贷利率，而外资银行的首套房贷利率还有折扣优惠，所以不少购房者选择外资银行房贷。
但是随着年关，外资银行的放贷额度更加紧张，前期一些房贷利率优惠都随之取消。东亚银行相关负责人表示，由于额度紧张加上风险防控，银行房贷利率也就水涨船高了，目前不仅二套房，连首套房的贷款利率都要上浮10%，与多家中资银行目前的房贷利率相持平。
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