[摘要] 房地产关乎民生，更是当下中国老百姓为关心的头等大事，各种媒体上只要涉及房地产的话题总是能吸引几乎人的眼球
楼市调控没打算让开发商都活下去
随着各地房价或明或暗的下降，近来，在多个地区出现了老业主打砸售楼处，要求退还差价的现象。从一个学者的角度，您认为，应如何看待这一问题？
陈淮：从北京、上海发端，“楼盘―老业主抗议―新业主抢购”似乎已经成了多座城市都在上演的戏码。这只是房地产市场更迭变化的开始。房地产业在创造了住房总量20年翻7倍的奇迹之余，已经到了转型的“关口”。抑制过度的购房需求，推动楼市的优胜劣汰已经成为迫在眉睫的任务。
房地产调控没打算让开发商都活下去。没有一个行业能够只靠不断来实现盈利，楼市自然也不能例外。楼市在未来需要做好准备，迎接政策和现实的两大考验。其中，政策的考验包括了货币政策和利率的规律性调整，以及宏观经济反通胀的大环境；现实的考验则是购房者对商品房品质和配套的日益挑剔。在这样的考验下，势必会有一些开发商“掉队”。
没有病弱个体的不断淘汰，房地产行业就不可能得到提高。就像上世纪名噪一时的家电品牌到今天已经基本绝迹，但并不妨碍中国登上家电大国的“宝座”。同样的，房地产业也将会有这样一个轮回和蜕变的过程。
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