[摘要] 新华社昨日发表题为《僵持之际看决心——透视房地产市场调控走向》的文章，为潜心琢磨调控政策的开发商提供了新线索。该文称，新华社记者在采访时发现，目前房地产调控并不具备放松条件，未来还要落实已有调控政策，同时进一步细化调控措施。
很多开发商找潘石屹借钱
“很多开发商找潘石屹借钱”
话虽如此，“学习得很认真”的开发商，仍不在少数。
上海某中型开发企业高管提到，他们今年研究政策，会咨询专业的金融机构和政策法规部门。
中小开发商“过度”关注政策走向，或许也有其不得已的苦衷。
12月6日，在思南公馆接受媒体一个左右的采访后，潘石屹笑称他还要赶很多其他场子，“很多资金链紧张的开发商都在找我借钱。”
但是，潘石屹表示，基本不会考虑这样的方式。“我们的原则是不借钱，作为上市公司借钱在法律上有些限制。另外我们去年做了一个银团贷款，6亿多美元，目前利率3.9%的银团贷款，这上面有一些详细的要求限制。”
在波动的经济形势下，潘石屹显得很谨慎，“负债率要很低、现金量要大，这是我们的基本原则。另外，我们不搞资本化运作。做PE、VC的人够多了。”
开发商的判断
针对明年的调控形势，开发商并不乐观。
奥林匹克花园销售经理李侃认为，明年部门不会放松调控，不仅是限购等限制性措施不会放松，货币也不会流入地产行业。此前存准率下调，现在银行还没有任何松动（信贷）的迹象。
“我觉得一些开发商寄希望于2012年房地产市场能回暖，有点乐观了。”宝华集团副总裁杨健认为，对房地产的调控短期不会结束。即使2012年3月后，政府对政策还是会有一个延续的过程，不会马上放松。
在房地产的人士杨子江则相对乐观。杨子江昨日说：“对于开发商而言，这个冬天会很漫长。”杨子江认为，明年上半年政策还是会偏紧，不论是政策面还是市场面的反应，但下半年会有个松动的三部曲：信贷、限购、土地。
“首先松动的是信贷，因为现在实体经济、出口形势都不乐观，房地产不是孤立的行业，对上下游的拉动很明显。其次是限购，二三线城市将会有松动。今年土地市场流拍很多，明年有关部门也会制订有关土地、流转方面的政策。”杨子江说。
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