[摘要] “除了一些大幅的项目，北京其他12月新入市的楼盘销售都不理想。”在北京一新入市楼盘的售楼处，其销售人员这样对记者表示。
不过，在商品房住宅成交持续低迷的同时，北京的豪宅市场交易量却呈现不降反升的局面。2011年均价超过3.5万的住宅签约套数合计为6365套，总签约价值达到了424亿。
中原地产的统计就显示，北京超过500万的住宅，在近三年的成交量持续上涨。2011年截止12月22日这些豪宅的签约套数为5086套，2010年签约则为4993套，2009年签约套数为4554套。而2011年超过500万元的商品住宅签约量占商品房住宅签约的比例也达到了7.25%，占比较前一年提高2.19%。
对于住宅在目前调控下依然占比上涨的原因，有分析人士认为，纯住宅自住需求比例高，且属于非普通住宅，税费较多，而且装修等成本高，所以实际投机氛围并不浓郁，之前市场上过分占比高的主要是部分郊区的中低价商品房，对于者来说转让相对更容易。本轮调控限购和限贷抑制了非理性需求，但是对自住及改善需求并未过多设限。
同时，城区市场供应萎缩，4环内新房市场基本处于稀缺状态。因此城区房产依然是部分高收入的保值选择。
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