[摘要] 据羊城晚报报道在日前浦发银行于广州举办的高层论坛上，耶鲁大学金融学终身教授陈志武做了题为《２０１２年中国经济趋势前瞻》的报告，他预判今年会有四至五次下调存款准备金率的可能，而利率不会有太大变化。房地产调控在房价下跌２０％的时候，将可能产生“方向性”转变。
以此达到以下六个目的：
一是，限制。如此高额的二套房交易税让者赚不到钱。
二是，保证了住房的公平，你有钱可以住豪宅，可以买很多房子，但你不能炒卖赚钱，持有太多的房产要交很多税，也是沉重的经济负担。这就阻止了有钱人垄断和操纵房地产。如此，就能保障更多的人能买得起房，住得上房。
三是，保持了房价的合适与平稳。富人不敢垄断房子，不去炒卖操纵房子，房价就保持在一个合理的价位，并且能够稳定。美国一年房价增长5%就很大了，德国10年房价稳定不变。
四是，限制资本、资源流入房地产，逼使资本、资源进入高科技和制造业，保持了美国经济的强大竞争力。
五是，保障了政府的稳定税收。税率不高，但每年都收，是政府一块稳定的税源。
六是，低碳环保。房子使用钢材水泥，都是高耗能高污染的东西，房子要占土地。房子盖得多了，不利于环保，也不利于低碳。美国虽然人少地多，但少占土地，还是有好处的。没有人，房子就是满足人居住的消费品，就不会闲置浪费。
中国合理的房价是下降70%以上
“国际通行的标准是一般人工作6.5年就能买得起房。如果两个人结婚都有工作3年多就能买得起房。一般人就是城市的工薪，包括工厂打工的。买得起就是付完首付，按25年或30年贷款时间，每月工资收入能付得起银行本息。”徐明天认为如果实施美国这样的房地产市场化，中国房价会大幅度下跌70%以上。如此，就没有了房地产调控，不用房地产调控，房价就会稳定。
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