[摘要] 如果说佛山、中山以及芜湖等地方的试探,对全国房地产调控尚不具有冲击力,那么,上海近对其实施一年多的限购政策给予所谓的“新解释”,可以说是给房地产市场打了一剂兴奋药,就连上海本地的房地产股应声涨停。
尽管我们看到,上海、芜湖、象山、佛山等地的政策,要么当地自己否认是放松,要么被紧急叫停,但这些地方一而再试探,让我们看到了与房地产有关的利益群体对未来房地产市场巨大的期待。他们希望房地产市场依旧回到前两年的,全民时代回归,房价依旧处于快速上涨的通道。基于我们长期以来对于开发商和地方政府的预期的分析,一旦地方政府救市的试探性动作没有干预,各地就会纷纷效仿,终导致房地产政策的全面崩盘,来之不易的调控成果会毁于一旦。这无论对于中国经济,还是对于中国的房地产市场而言,都是一个坏,也是可怕的选择。是在中国城镇化没有完成,大量的农村人口向城市转移的情况下,住房短缺的历史并没有在2011年结束。人多地少的事实、建设用地短缺的事实,不会在10年内有彻底的改变。如果没有一个长期的房地产调控政策,如果没有一个长期抑制投机的政策预期,房价随时都有反弹的可能。
在这种情况下,恐怕仅仅强调“坚持调控不动摇”还远远不够,在房地产政策上的任何微调,都应该释放明确的政策意图,以避免曲解和误读,引发对调控政策的各种狐疑。在目前微妙的情况下,如果政策要鼓励自住需求,则一定需要明确指出,绝不会放松对投机的抑制。鼓励自住需求没有错,但在房价畸高、房地产调控处于关键的时刻,切不可轻易释放任何可能被外界解读为房地产调控要松动的信号。
因此,笔者建议,对于地方公然和调控政策唱对台戏的行为,要给予坚决的制止,是对于在房地产限购等抑制投机政策上进行悄然松动或者变相放松的行为,要进行调查和追究,该问责的问责,该曝光的曝光。房地产调控目前可谓处于关键,也是危险的时刻,如果在这个问题上不明确表态,而是静观其变,会给地方这些救市举动莫大的鼓励,3年的房地产调控将功亏一篑,房价会重回,这无论对中国经济,还是中国社会,都会造成难以估量的灾难。
基于此,我们呼吁高层应该明确宣示,不鼓励、投机性购房是长期政策,至少应该执行20年。要鼓励自住需求,则一定要强化政策的执行力,避免鼓励自主需求的政策“惠及”者。在城市规划严重失衡、资源集中的城市,限购政策至少应该坚持10年。
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