[摘要] 2012年3月4日，中共政治局常委、国家副主席习近平看望了出席全国政协十一届五次会议的委员，并主持召开了港澳地区全国政协委员联组会议。京基地产董事长陈华参与其中，围绕关乎国计民生的问题，积极谏言，献发展良策。
只租不售已成商业写字楼市场整体趋势
沿深南大道驾车经过蔡屋围，老远就可以看到京基100灰色外墙上那个巨大的“租”字。这个目前的深圳高楼已经封顶了。开发商京基地产称，京基100整栋大楼均只租不售。
从去年年中以来，住宅市场接二连三的调控政策令广大客一时间难以摸清市场的未来走势，相比而言，写字楼商业市场则显得不那么复杂了。根据相关研究机构对季度深圳房地产市场的研究报告显示，2011年一季度深圳写字楼市场受到供应量减少的影响，全市整体空置率维持在低位水平。租赁市场继续有大量项目推出，租金升幅虽有所收窄，但气氛利好，罗湖区写字楼项目逐渐成为者新宠。一季度，深圳将有43万平米的新供应量进入写字楼市场。
随着企业升级搬迁和扩张的需求不断增加，新落成项目的入驻率将很快得到改善。后市预期租金仍将稳步攀升，目前，世纪的租金大约是200元/平方米?月，皇岗商务180元/平方米?月，东海国际约200元/平方米?月，贵的嘉里建设广场一期，租金大约在205元/平方米/月左右。京基100作为深圳目前的高楼，此种地标性写字楼始终是众多大型企业的。
世纪只租不售，正中时代广场只租不售，广州珠江新城写字楼只租不售，成都万达广场只租不售，北京CBD区东海只租不售……就目前来看，商业写字楼已经开始向只租不售的单一产权物业转型，开发商普遍意识到，区的资源其实是一个极其稀缺的资源，与其拿出来销售不如拿出来出租，以香港中环或者上海等经济更为发达的同区域地段来进行比较，这样的地段资源价格的上涨极其惊人，因此把持在手里是越来越多的开发商的选择。
只租不售源于对经济发展的长期看好
2010年，深圳写字楼市场全年新增供应约29万平方米，在高档写字楼购买需求持续活跃、业主惜盘不售的情况下，深圳全市平均售价已快速上涨至人民币38,600元每平方米，同比涨幅高达41.5%，其中福田区写字楼售价超过4万元/平方米，部分物业逼近5万元/平方米。其中，2010年第四季度全市写字楼租金已达人民币159.3元每平方米每月，同比上涨24.5%。
市场的火爆增强了开发商自身持有物业的信心。而中国经济的强势复苏与居民消费的旺盛需求，共同支撑着商业写字楼市场的繁荣。2010年，深圳全年社会消费品零售总额突破3000亿，全年GDP达9510亿元，列第四。在住宅市场萎靡不振的情况下，部分客接到写字楼市场， 也自然促成了商业写字楼市场的一路狂飙。
京基集团：低调谨慎前行
十余年来，京基集团共开发了十多个楼盘，相对于现在动辄七盘连开、十盘推出的房企，的确不能算开发量大。但京基地产的运营手段却不鸣则已一鸣惊人!从早年盛情美国总统代言碧海云天，到03年力邀楠、孔令辉等莅临“京基乒乓球赛”，再到这次京基100延请 、 出席封顶仪式。京基地产都延续着剑出奇鞘，出奇制胜的营销思路。
事实上，京基集团在深圳一度也是以谨慎著称。从1994年京基集团成立后，公司稳扎稳打，先后在天津、北京等地实现了异地发展。据说京基集团老总陈华天性谨慎，对于业务扩张并不热衷，对向外融资以及合作等方式都持保留态度，有知情人士透露其前任财务总监曾多次鼓励陈华将京基地产上市，但都被其否决。
京基100的只租不售，或许就源于京基地产的这种谨小慎微的品性。毕竟自身持有物业，足以保持资金源源不断的供给。对于行事一向稳健的京基集团来说，这种持有方式完全符合其企业发展的步伐。毕竟，稳坐“蔡屋围地主”完全可做到“旱涝保收”!
全球华人梦想封存盛典仪式
京基100 全球第五金融的代言
京基100在2011年4月23日封顶后将成为深圳建筑地标，亦是上的城市综合体之一，更是全球第五金融的代言。
国际化体验式购物
大楼底部的国际商务特色广场建筑面积逾8万平方米，商场设计与国际潮流同步，体现现代文化气息，其包括汇聚国际一线品牌的购物、集合风情的休闲购物区以及独具风味的特色餐饮和国际风情酒吧街，致力于成为一个全新的体验式购物场所。
跨国名企在华总部
第6-72层为可容纳3万多人同时的无柱空间，届时，京基100将通过不断引入国际500强企业及跨国金融机构在华总部，构建的企业总部所在地;
豪华酒店
第75层-100层将携手酒店管理公司--喜达屋集团，共同打造超五豪华酒店——瑞吉酒店，该酒店也将成为酒店之一。
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