[摘要] 房地产市场的寒冬仍没有过去。国家统计局数据显示，2月份，国房景气指数为97.89，创近30个月来的值。而1~2月份的商品房销售金额跌幅高达20.9%，创历史。
高层声音
住建部部长姜伟新：不会出新招但也不会放松
房地产调控的决心在这一次“两会”上，再一次得到了强调。3月7日、8日，住建部部长姜伟新一再强调，有信心在今年让几个一线城市的房价水平降下去，并表示“限购令”短期内不会微调。
报告显示，目前我国典型城市的房价收入比均明显偏高，北京、上海、深圳、杭州等一线城市和东部大城市房价收入比均在10以上，这意味着，一个家庭需要通过十多年积累才买得起一套房。
在这种背景下，3月7日，住建部部长姜伟新在参加十一届五次会议青海代表团审议时表示，房价泡沫一旦破裂，对整个经济甚至社会的影响都是大的，现在下定决心，至少七八个大城市的价格一定得降下来。他在8日补充，有信心在今年让几个大城市的房价降下来。
在“两会”上，虽然政府工作报告明确指出房地产调控不放松，但是，社会各界对楼市调控政策的猜测依旧不断。
典型的是政协委员、万达集团董事长健林在接受媒体采访明确表示， 今年的楼市走向“前紧后松”，并预言“房地产调控时间没有一次超过3年，下半年房地产的好日子又将到来。”
姜伟新8日接受媒体采访时表示，“限购令”短期内不会有所微调和放松。对于今年的房地产宏观调控政策，他说：“楼市调控不会再出新招，但也不会放松。”
开发商应对
地产大佬：地价成本低 调价有空间
对于2012年的宏观调控，大部分的开发商都做好了促销的准备。是在近的年报发布会上，不少地产大佬已经言之凿凿手持地价成本较低，调价有空间。
合景泰富主席兼执行董事孔健岷表示，对于政策的放松没有太大期望，公司能做的就是提供更多销售量。同时，由于集团的土地成本比较，公司有空间调整市场价格。
越秀地产是今年鲜有的调高销售目标的房企，其支撑点之一便是：先在金沙洲推出“9”字头的单位，紧接着在南沙推出“5”字头的团购单位。
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为：如果通胀继续被遏制，而调控政策的大方向不松动的话，房地产市场依然会继续目前的以价换量，项目依然会明显增加。在2009~2010年附着在楼市上的过度需求会逐渐被剥离，市场在一定程度上会回归自住。房价可能有10%~20%的下调空间，但目前部分已带头的项目可能会占据市场的销售主流，这些项目价格也可能基本趋稳。
之后，各地楼市出现了回暖现象。来自中指研究院数据显示，2月十大城市综合指数（新房）环比继续下跌，平均跌幅为0.33%。
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