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巴曙松:房产去将延续 需50年租金回本

深圳报业集团  2012-04-23 10:05

[摘要] 日前,在汇丰中国举行的“2012汇丰财富论坛”上,国务院发展研究金融研究所副所长巴曙松称,中国人财富配置中房产占比过高,从价格看,房地产市盈率达50倍,即需要50年的租金来回本,房地产去化过程将延续。

日前,在汇丰中国举行的“2012汇丰财富论坛”上,国务院发展研究金融研究所副所长巴曙松称,中国人财富配置中房产占比过高,从价格看,房地产市盈率达50倍,即需要50年的租金来回本,房地产去化过程将延续。

巴曙松

巴曙松

中国人的资产构成房产占比高

此次论坛以“2012环球经济走势——财富管理新风向”为主题。

据巴曙松说,自2008年金融危机以来,不同类别的资产在危机里面的表现差异大。有的股票或新兴市场指数下跌53%,但国债的总达20.3%。把握经济周期,然后相应的做好自己的资产配置,在个人资产管理中重要。

在谈到资产管理时,巴曙松说,从国际水平来比,中国的居民在资产构成里面,房地产占比较高。根据他的随机调查,中国人的资产中房地产是处于超配状态。

而从价值来说,房地产已今非昔比。巴曙松说,把股市和房地产做一个对照,就很有意思,10年前,中国股市平均市盈率是50倍,而当时房地产市场市盈率是10倍,房地产市场的市盈率也就是说后靠收取租金来回本的时间,当时一套房子差不多为10年的租金,但10年后,中国的资本市场市盈率悄悄回到10倍,房地产市场市盈率则到了50倍。价值对照谁优孰劣很明显。

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