[摘要] 日前，在汇丰中国举行的“2012汇丰财富论坛”上，国务院发展研究金融研究所副所长巴曙松称，中国人财富配置中房产占比过高，从价格看，房地产市盈率达50倍，即需要50年的租金来回本，房地产去化过程将延续。
目前经济周期不宜房产
据巴曙松说，从过去的经验来看，房产在不同的经济周期中资产配置所占的位置也不同。
自1973年4月到2007年4月期间，美国市场中不同资产的市场表现看，房产在内的商品，并非永远处于先的地位。
一般一个经济周期有四个阶段。巴曙松说，从2008年底推出4万亿的刺激计划后的这一轮经济周期波动来看，中国经济周期目前处于经济回落明显但尚未触底阶段，选择是债券，第二是现金，第三是股票，差是商品。“美国市场30多年的数据检验，对我们的资产配置有参考价值，因为内在有经济传导的逻辑。”他说。
房地产去化过程还将延续
据巴曙松说，从长期来看，房地产调控的长期化会使地产从一个超配变成标配。他说，从2004年4月以来，中国房地产市场已经历3轮调控，这一轮调控并不仅是打压房价，它包括一揽子的房地产相关的政策操作，既包括保障房建设加大，3600万套保障房在十二五期间建好，要保证双轨运行的格局。同时，房地产调控还包括房地产的去化，限制它作为的功能，这个将会持续。一个健康的房地产市场，应该是刚性需求占主导的市场。
他说，接下来，房地产调控政策的基调不会改变，但决策层只希望房地产适度减缩，不希望它硬着陆，未来可能通过政策调整释放一部分刚性需求，不让它回落太快。
对于货币宽松的预期，巴曙松说，今年M2的增长目标是14%，这个水平比改革开放以来历史平均值还低一点，今年1、2月份M2增速降到12%左右，3月份回到13.4%，预计二季度的货币政策要稍微宽松，但不可能再希望像2008、2009年那么宽松了。（晶报）
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