去库存难 125家房企"呼吸不畅"负债逾1.33万亿

证券日报  2012-04-26 08:58

[摘要] 125家房企负债总额逾1.33万亿！平均负债率创新高至72.1%。有分析人士认为，虽然今年3月份部分城市成交量开始复苏，但是相比2011年依然处于平均水平，继续大幅回暖的可能性不大。

随着不断攀升的库存压力，本就让房地产行业“呼吸不畅”，再加上持续飙升的资产负债率，房地产企业愈加喘不过气。

进入4月下旬以来，沪深两市A股2011年年报披露已经接近尾声，除少数ST企业外，大部分房企2011年业绩已经全面公布。

根据北京中原市场研究部统计数据显示，截至4月25日，在合计近140家沪深两市房地产企业中，125家房企已经公布2011年报。其中，这125家房企合计负债达到了1.33万亿，平均负债率达到了72.1%，双双创下历史新高。

负债总额三年内飙升九成

据上述统计显示，已披露2011年年报的125家房企，负债总额达到了1.33万亿，同比上涨幅度达到了31.7%。而这125家房企负债总额2009年为6982.3亿，2010年则为10101.5亿。

照上述数据计算，从2009年到2011年，上述125家房企的负债总额飙升了90%以上。

此外，2011年负债合计位列前四位的分别是万科A、保利地产、金地集团、招商地产；负债合计分别为2283.76亿元、1529.50亿元、643.58亿元、553.90亿元。

上述数据可知，行业内有“万保招金”之称的上述四家房企负债总额为5010.74亿元，占125家房企负债总额的38%左右。

此外，根据上述已发布2011年报的125家房企相关数据，北京中原市场研究部统计显示，2011年房地产行业负债率达到72.1%，同比上升2个百分点，创历史新高。据悉，2009年房地产行业平均负债率分别为65.8%，2010年为70.2%。

北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，目前来看，以往房企可依靠高房价和由此带来的现金流缓解高负债的压力，但2011年严厉调控下，一批地产企业经营状况越来越惨淡，其筹钱的多条通道不断遭遇封堵，甚至正在陷入绝境。

分析人士向本报记者表示，虽然房地产行业的销售总额在不断上升，但房地产行业负债总额速度上升较快，高经营规模扩大的同时也显示除了其潜在的行业风险。一些中小房企早年拿地成本高，融资成本贵，负债比率不断攀升，再加上库存居高不下的重压，已经游走在“生死之间”。

“负债中包括土地，在建工程，未售房子等，企业负债增多，一方面说明房企在规模上较2011年之前有所扩大，另一方面则是由于市场销售不畅，存货无法正常销售造成的。”对记者如是表示。