[摘要] 125家房企负债总额逾1.33万亿！平均负债率创新高至72.1%。有分析人士认为，虽然今年3月份部分城市成交量开始复苏，但是相比2011年依然处于平均水平，继续大幅回暖的可能性不大。
去库存艰难
“高库存对于企业不利”，中国社会科学院工业经济研究所与市场研究室主任曹建海曾向本报记者直言，企业已经陷入艰难困境，当务之急是促销，消化库存以回收现金。
张大伟表示，虽然今年3月份部分城市成交量开始复苏，但是相比2011年依然处于平均水平，继续大幅回暖的可能性不大。
另外，张大伟指出，从标杆房企今年季度的销售数据来看，十大标杆房企的总合约销售金额为1142亿元，较2011年同期下降7%，行业整体依然未现全面回暖。
据中原地产监测数据显示，截止至2012年3月底，标杆房企在47个城市的在售项目的库存量约为2462万平方米，与2月基本持平。大多数标杆房企的库存量与2月变化不大，仅招商环比增加约1成，富力、金地环比减少约1成。相对于2011年6月底，标杆房企的库存量增加55%，库存压力仍较大。
房价仍有下行空间
“去库存的程度将直接取决于开发商的幅度”，曹建海曾向本报记者直言。另外他认为，以目前整体经济增长前景和市场情况来看，想要完全消化库存难。个别上市公司如果能够加大幅度，以价跑量，那么可能会率先抢占市场份额，进而能够喘口气，以待市场出现转机。
“由于开发商的库存依然偏大，同时未来潜在供应依然处于较高水平，整体房地产市场仍将呈现供大于求的局面。”张大伟表示，近期主要城市二手房市场已出现放缓预兆——报价、客户来访量等指标未能延续增长。在需求受限的情况下，之前未项目可能会迎来一次补跌过程。因此，从目前市场整体情况看，依然存在继续的空间。
不过，杨红旭则表示，从当前整体局势来看，房价虽然还有下行空间，甚至可能还会持续下跌几个月，但幅度可能不大了。
实际上，今年年初以来，各大房企都在使用各种手段积极推进促销。甚至一直承诺“不”的宝龙地产近期也公开表示，新开项目都会推出一定的促销。
值得一提的是，曹建海曾向记者强调，有些房企旗下项目甚至要降到成本价以下，用过去所获利润来弥补现在的损失，或者出售资产，才能在这个行业继续生存下去。
事实上，有消息人士向记者表示，日前绿城21亿元出售旗下上海项目给潘石屹，正是由于公司要还债，降低负债率，逃离债务危机。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
