地产指数创3年来新低! 商品住宅明显衰退

广州日报  2012-05-14 09:51

[摘要] 除了商品房销售额止跌企稳外，4月份全国房地产开发增速、全国房地产开发企业土地购置面积增速和全国房地产开发企业本年资金来源增速等重要指标依旧继续快速回落。全国房地产开发景气指数仅为95.62，创下三年来，全国房地产开发情况依旧堪忧。

除了商品房销售额止跌企稳外，4月份房地产开发增速、房地产开发企业土地购置面积增速和房地产开发企业本年资金来源增速等重要指标依旧继续快速回落。房地产开发景气指数仅为95.62，创下三年来，房地产开发情况依旧堪忧。

国家统计局数据显示，2012年1~4月份，房地产开发15835亿元，同比增长18.7%，增速比1~3月份回落4.8个百分点。其中，住宅10818亿元，增长13.9%，增速回落5.1个百分点，占房地产开发的比重为68.3%。

纵向来看，从2011年1~5月起，房地产开发增速就节节下滑，从点的34.6%到如今的18.7%。同比涨幅连续多月回落下调，这也是近几年来的涨幅值。

实际的商品房情况可能更为糟糕。北京中原市场总监张大伟向记者分析，这一数据是在保障房大量建设的背景下，如果剔除保障房增建影响，实际目前商品房住宅已经出现明显衰退。

土地购置面积同比下降近两成

衰退，直接影响着房地产商的开工建设和拿地热情。

数据显示，1~4月份，房地产开发企业房屋施工面积427187万平方米，同比增长21.2%，增速比1~3月份回落3.8个百分点。

土地购置面积增速已到了负增长的地步。

这种结果并不意外。实际上，从去年开始，恒大、保利、万科等众多房企都采用了谨慎购地原则，不是长期追踪的土地，一般都是宁可不拿，不可拿错。