[摘要] “房地产调控政策是为了抑制房价上涨过快，而不是让老百姓不买房子。”昨日，住建部政策研究主任陈淮在宁表达了这样的观点。在他看来，一些地方针对低端群体购房而作出的鼓励性举动，并非与调控政策对抗。
李稻葵:调控不该伤刚需 房价降但交易量不能降
昨天，EMBA名师管理论坛在南京紫金山庄举行，原央行货币政策委员会委员、经济管理学院金融系主任李稻葵发表演讲称，房地产调控在大方向不变的情况下，应该把重点放在交易量回升上，价格要降，但交易量不能降。他呼吁，对于真正的刚需，不应该误伤，该释放就释放，该鼓励就鼓励。
房价应降但交易量不能降
李稻葵称，过去十年中国经济发展的一个重要的“发动机”就是房地产，但是现在房地产发展模式出现了问题。“我们房地产发展的模式，从某种意义上讲有一点像今天把明天的饭吃了，提前消费了一部分中国经济增长动力。”所以过去房地产发展模式是应该调整的。
李稻葵称，房地产调控的目标是打击性投机性的，不是打击刚性需求，所以各个地方政府要更加地去控制性和投机性的需求，但是对于真正的刚需，不应该误伤，该释放就释放，该鼓励就鼓励。
现在房地产价格有一定调整，但是交易量也下来了，李稻葵称这不符合经济学调整目标，调整目标应该是价格有所调整，但是交易量不能大幅度下降。交易量下来之后，会影响整个经济的方方面面，房地产商的回款慢了，银行受影响，新的开发受影响，地方政府搞保障性住房、搞城市建设资金来源受影响。
“我的建议是，房地产的调控在大方向不变的情况下，把重点放在交易量回升上，价格要降，但交易量不能降。”
怎么恢复交易量呢？“比如说真正有刚性需求，真正次买房的，银行和地方各个交易环节，要给予方便。再比如以小换大改善型需求的人，也要提供帮助。”
房价可能还会降 买房要看消费需求
李教授称，现在房价已经降了，如果本着不断改善房地产调控措施的这个原则去做的话，房地产价格还会降，但是这个降的过程比较缓慢，到一定时期会稳定下来。
对于市民是出手买房，还是等一等？李稻葵称，这种问题要根据个人的具体情况来决定，“如果要结婚，要生孩子了，房子不够，赶紧买，不要等。如果你的工作地点离你居住地方很远，每天要花一个上下班，我建议赶紧买，至少我有一个原则，买房子大目标，是需要，是消费，是改善生活。”
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