[摘要] 从2010年深圳楼市限购令，再到2011年推出的限价令，深圳房价过快上涨的局面有所控制。5月初开盘的两个关口项目星河盛世及中洲公园，都有低于2万元每平米的房子，这在之前是无法想象的。目前，楼市调控大背景下，房贷利率折扣优惠，房企谨慎定价，及保障房的建设等，深圳房价或正回归合理。
从2010年深圳楼市限购令，再到2011年推出的限价令，深圳房价过快上涨的局面有所控制。5月初开盘的两个关口项目星河盛世及中洲公园，都有低于2万元每平米的房子，这在之前是无法想象的。目前，楼市调控大背景下，房贷利率折扣优惠，房企谨慎定价，及保障房的建设等，深圳房价或正回归合理。
为实现房价调控目标
深圳商品房销售推行“限价”政策
2011年3月底，深圳出台全年新建住房价格控制目标：2011年深圳房价涨幅不能超过10%。以2010年均价2万元/平方米计算，深圳预计2011年的整体均价不超过2.2万元/平方米。
此前国家发展改革委发布《〈商品房销售明码标价的规定〉的通知》(发改价格[2011]548号文)文件精神，从2011年5月1日起，将对商品房项目实行“明码标价、一套一标”；单个楼盘必须不高于政府核定的价格进行销售。
为实现其3月底设定的房价调控目标，以及落实的楼市调控政策，2011年5月1日，深圳对商品房项目实行“明码标价、一套一标”，单个楼盘必须不高于政府核定的价格进行销售。这一限价政策的具体内容为，对于新楼盘的预售申请，项目定价不得高于该项目上一期销售的价格水平；如果该项目没有上一期，则不得高于该项目周边在售可比楼盘的售价。
在具体实施上，深圳采取了新的预售备案系统，新系统与工商物价局联网，备案价格与成交价格捆绑，成交价格只能低于而不能高于备案价格。
比如，对于2010年已获得预售证的项目，由2010年录入合同的价格折算出一个均价，新系统将对项目设定一个价格上限，如果超过该价格，相关部门将不予打印合同。2011年拿预售证的项目，则按照某一个月的录入合同价格来折算项目均价。对于还未拿预售证的项目，将分制定均价上限，再结合该项目的物业类型进行审批，每套房源报预售的价格都要低于该设定的上限。
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