[摘要] 年中是楼市的一个重要节点，开发商往往会根据对上半年国家政策的趋势以及市场走势来制定下半年的营销策略。那么，在楼市调控并未放松的情况下，深圳2012年下半年将会有多少项目会开盘或加推呢？主要推出的又是哪些产品呢？
户型多样，刚需是核心
从下半年预开盘项目推出的产品来看，几乎覆盖了别墅、洋房、住宅（包括安居房和旧改项目）、等各种物业类型，户型面积也是40-400平米大小不等，可以同时满足置业者、改善型置业等多种需求。具体来看，下半年约有27个住宅项目都主推90平以内的中小户，多集中在宝安和龙岗两区。例如宝安的西城雅筑主打产品是50-100平米的2-3房，海雅缤纷城君誉则主推50-80平米的1-2房，以及部分122-157平米3-4房。多数项目都包含中小户、大户、别墅、中的几种，预计会分批推出。房天下数据监控数据分析师张海兰认为，尽管今年第二个季度出现了大户热销的现象，但从深圳的市场行情来看，刚需依然是核心购买力，而90平内的中小户成交量也一直。因而，小户主导市场将依然是市场的主旋律。
至于下半年入市楼盘的推盘价格，由于当前楼市调控并未放松，且许多楼盘尚未开始前期的宣传造势，项目售价无法获知和推测。而政策、资金和存货三个因素的影响，将不排除部分楼盘推迟到来年再开盘的可能。
延伸阅读：
楼盘热销仅是个案? 深圳楼市"购房潮"或可期待
深圳楼市几"瞬间回暖"新房存量巨大或难反弹
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
