[摘要] 中共政治局常委、国务院总理温家宝7日在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机性需求作为一项长期政策。
2调控长效机制亟待建立
本轮房地产调控政策实施两年来，约50个城市采取了住房限购措施，加之差别化信贷政策、考核问责机制等，调控时间之长、力度之大，。普遍认为，这一轮调控是有效的，但也应尽早考虑长久之计。
近一时期，随着楼市重新回暖，开发商借机造势，性、投机性需求蠢蠢欲动，一些地方政府出现了放松调控的倾向……很多人担心，本轮房地产调控政策告一段落后，很可能出现新一轮“热”。
“短期内采取干预措施是不得已而为之，长期来看，不能靠限购来压抑需求、控制房价。否则，干预一取消，房地产业又会出现泡沫化。”财政部财政科学研究所所长贾康(微博)指出，应抓紧着手建立针对房地产市场的长效调控机制。
贾康认为，长效调控机制的核心是“双轨统筹”——在“保障轨”上，政府牵头加大保障房供给，托起底端需求；在“市场轨”上，由开发商提供商品房，满足更高层次需求，政府主要管规划和税收等。
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