[摘要] 位于深圳福田区香蜜湖的侨香村，是政府福利房小区，近4000名业主都是公务员或事业编制职员。香蜜湖是深圳豪宅区，房价在每平4万元起，侨香村每平才1万，转手即可获利百余万元。深圳市住房制度改革室曾专门出台文件，规定该小区物业10年内不得上市交易，物业不得转租。今年小区一栋住宅被用来出租，还开了间麻将馆。
已有100多套房子用来出租
违规放租成为这笔资产产生效益的现实途径。侨香村的某地产中介公司物业顾问苏先生表示，都是公务员偷偷出租的，只要顾客与业主协调好，不要到处乱说就没事。去年12月，侨香村就开始放租。至今，已出租的房子有100多套。仅上个，中介介入下，该小区的6套住宅就进行了转租交易。因为是福利房，公务员把房价压得很低。侨香村的房子月租5000元左右，其他则要6000元以上。侨香村放租的房子供不应求。
中介肖先生表示，国家规定这类房子不能出租，一旦被发现，房子会被政府收回。因此租的话不能说自己是租客，要说是业主的亲戚，免得有人来调查。同时，在这里租房是不签合同的，因为租客拿了合同等于掌握了业主的把柄。
业主擅自出租可解除其合同
资料显示，侨香村位于福田区安托山东，占地面积12.78万平方米，建筑面积51.35万平方米，建设有17栋35层共3996套住宅，其中136套为140平方米五房两厅两卫，544套为110平方米四房两厅，其余3316套为90平方米三房两厅。
侨香村的特殊性在于它是深圳市政府为解决历史问题建设的住宅小区，名为经济适用房，实为福利房。去年4月发布的《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》规定，安居房10年内不得上市交易，侨香村参照此管理办法，也就意味着至少限制产权10年。
参与该《办法》草案起草的、深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫表示，福利房属于政策性住房，根据2010年7月施行的《深圳市保障性住房条例》相关规定，购买的保障性住房在取得完全产权前不得转让、出租、抵押，不得擅自改变保障性住房使用功能，不得将保障性住房用于经营性用途。
违反该条例规定的，主管部门应按照合同约定要求其支付违约金，并可以根据约定或者法定情形解除合同，收回出租住房或者按照在原销售价格基础上综合考虑住房折旧和物价水平等因素后确定的价格有偿收回出售住房，同时，相关主管部门不得受理其取得保障性住房完全产权的申请。
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