[摘要] 进入2012年的楼市下半场，调查显示，越来越多人觉得楼市可能会上行。数据也表明，经历了年初的平淡，4月以来的深圳楼市成绩单还不错，不仅有开发商的争相入市，不少置业者也开始走出观望。
进入2012年的楼市下半场，调查显示，越来越多人觉得楼市可能会上行。数据也表明，经历了年初的平淡，4月以来的深圳楼市成绩单还不错，不仅有开发商的争相入市，不少置业者也开始走出观望。
根据多家机构发布的数据显示，深圳楼市下半年的竞争依然激烈，不仅有50余新盘入市瓜分市场，还有2.3万套存量新房待字闺中，前庭缓慢回温的销售速度，能否托举起整个市场的如山压力？不仅如此，对于整个楼市的下半场走势，房价是否会继续下降？房企资金压力是否有所缓解？置业需求能否加速释放？住宅市场能否全面走向回暖？这一切都还有待时间来检验。
存量、新增大军压境
成交、预期日渐转好
存量新房+新增供应，谁来消解市场库存？
根据DTZ戴德梁行发布的报告显示，商品住宅去化速度放缓使得市场上积压的库存逐渐增多，2012年前5个月，住宅待售面积更接近2亿平方米，较上年同期增长43.7%。较大的库存意味市场处于供过于求的疲软状态，同时也影响房企的资金链状况，可以预见后续市场仍然存在较大的去化压力。
中原统计数据显示，上半年深圳市的存量新房有23307套，可售面积超过219万平方米。
与存量新房高压不减相对应的，下半年的新增供应同样布以重兵。根据中原统计数据显示，下半年深圳共有43个住宅项目入市，供应重点在宝安和龙岗。户型方面，则一改上半年中小户型一统市场的局面，有不少大户型及豪宅、别墅单位将陆续开盘，届时，豪宅市场也将迎来硝烟一片。
下半年的深圳楼市能否向阳发展，仍旧需要销售成绩单来说话。而在限购背景下，有限的刚需能否托举起成交数据，亦或是要依靠改善型客户及型客户呢？
成交增长与市场预期转好，能否促成房价稳步回升？
DTZ戴德梁行研究部张晓端则预计，成交的增长与市场预期的转好，已经在削弱下半年房价下调的动力，同时房企资金状况的好转也有望提升其上调房价的信心。
上半年，多数房企都在面临资金压力的考验，不畅的融资渠道、不佳的销售速度和到期的债务，令不少房企步步惊心。戴德梁行发布报告称，2012年前5个月中，就有64家房企方步了180余条关于股权转让的信息，同比增长超过60%。这一数据，或许能有效的说明上半年的房企的“压力山大”。
与上半年巨大的资金压力相对应的，有业内人士预计，一方面随着市场需求的加快释放，成交的稳步回升，另一方面预计下半年进入地产业的速度将加快，两者效果叠加，不仅能有效缓解地产企业的资金压力，对于提振市场信心也大有裨益。
在房企资金状况好转的情况下，不少人都表示，深圳房价暂停下行，正在走向反弹。中原地产华南董事总经理李耀智预计，深圳下半年楼市成交价格将在6月份基础上再上涨4%，全年涨幅约为5%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
