[摘要] 2012年7月7日，中共政治局常委、国务院总理温家宝在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机性需求作为一项长期政策，决不能让房价反弹……
建立长效机制才是根本
国家统计局2012年上半年70个大中城市房价来看，同比环比都是下降的，只有1月份同比房价是上涨的，这说明限购限贷政策确实起到了一定效果。2012年5月开始，主要城市成交上升，部分城市房价上涨，6-7月，多个城市爆发“”，土地市场回暖趋势明显。说明目前房地产调控政策漏洞多，显然靠限购限贷具有色彩的干预手段，只可短期内控制房价上涨，可谓“治标不治本”，必须要靠房地产调控长效机制和长期性的政策调整，并且 “多管齐下”，方可彻底根治中国房地产市场问题。
一是逐步建立和完善中国城镇住房体系。这意味着要通过多条途径保持市场供应，增加丰富产品供给来源。首先要加快廉租房、公租房建设。扩大廉租房和公租房受益范围。其次，继续建设经济适用房和推出限价房。再次，继续严格实施90/70政策，增加中小普通住宅户型房源。，加大住宅土地和商品房供应及打击囤地等空置房，增加商品房实际有效的房源。
二是逐步取消中国商品房预售制度。因能解决开发商资金链的50%资金，商品房的预售已是推动房价上涨的关键因素之一。笔者建议，如果改成现房销售，或者没有达到预售要求楼盘，开发商不能销售或收取定金，这样便能遏制房价上涨的预期。
三是调整税费分配制度。由于财政分配不平衡，房地产成为地方政府的财政收入来源。地方政府财政收入60%上交缴，留给地方政府的财政不到一半，却承担着60%的财政支付压力。地方政府财政负担过重，导致把房地产当成“提款机”，把土地当成“印钞机”。
四是改革中国土地制度。地方政府对土地财政的依赖，是造成房价上涨重要的原因。自2003年经营性用地实行招拍挂制度后，出现很多“”，致使土地价格上涨幅度远远高于房价，房价很难再降下来。一些官员在任期内为提高政绩，通过招拍挂提前超额将土地指标卖光，造成开发商大量囤地以备土地，有些开发商储备的土地居然可用10年或20年。地方政府和开发商的关系可谓盘根交错。因此，可通过增加土地供应方式，减少土地“招拍挂”。同时对囤地的开发商一定要严惩，让房地产市场健康运行起来。
五是完善中国房地产项目资本金制度和货币政策等。自2009年中国房地产项目资本金从35%下降20%，各个城市的烂尾楼大量的消失了，只要是房子都能卖到好价钱，全民。当年中国楼市房价，地价也同时。房地产开发过热，房地产趋于不理性，房地产泡沫呈现。显然，房地产项目资本金一下降到20%，给开发商额外增加一大笔流动资本，房市怎么不可能。应该注意市场变化，及时将房地产项目资本金上调到30%或35%。
同时，要完善和合理实施货币政策供应，实时进行调节，减轻货币超发带来的负面影响。中国经济一出现问题，要么印钞票，要么实施大规模经济刺激计划，这是危险的宏观经济政策措施。笔者认为，必须谨记货币的两面性，一面天堂，一面地狱。”
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