[摘要] 其实，深圳酝酿公积金贷款政策已是多时。自7月份《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》征求意见以来，一直都备受社会的广泛关注，公积金贷款的启动更是牵动广大人们的心。
“商转公”暂不推出
众所周知，与商业贷款比，作为国家政策性住房贷款的公积金贷款买房，利率更低。由于深圳的公积金贷款一直没有实现，大多数人都是通过商业贷款供房，因此，现有商业贷款能否转公积金贷款、如何转，成为了普遍关注的问题。
但就目前看，即使深圳公积金贷款已上线，“商转公”政策却无法同步进行。
根据深圳《贷款规定》，深圳市范围内的商业住房贷款转公积金贷款，可以根据国家、省、本市住房政策以及本市住房公积金缴存、提取和贷款情况，由公积金在贷款规定施行之日起一年内另行拟订实施方案，报市住房公积金管理委员会批准后公布执行。
由此得出，深圳将在《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》实施之日起一年内另行拟定商业贷款转公积金贷款的实施方案。
为何“商转公”需要一年时间，深圳市公积金相关负责人解释，由于深圳全面实施住房公积金制度时间较晚，相当一部分职工已经通过商业贷款购房。
不过，“商转公”涉及业务系统的重新开发、与银行的流程谈判、与房地产登记机构的业务衔接等，需花费大量人力和时间。当前，广大职工对公积金贷款关注，因此拟分期上线实施，先推出普通公积金贷款满足新购房贷款需求，再集中精力另行开发商转公贷款较为合适。
据透露，深圳存量住房商业贷款至少在4000亿元以上，而公积金贷款目前的归集额仅200多亿，因此未来商转公必定面临资金压力。
因此，当公积金贷款可贷资金额度不足时，公积金将按照轮候规则向申请人发放公积金贷款，轮候规则另行拟定。
虽然现在的“商转公”还未实现，不过业内还是持普遍看好的态度，认为一方面能体现公积金政策谁缴交谁受益的宗旨，帮助购房者减轻压力。
而另一方面，也能部分缓解商业银行资金紧张的局面，减少商业房贷申请者“等贷”的时间。
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