[摘要] 经过本轮调控，房地产行业利润率降低成为各家房企面临的共同问题，由此导致小型房企以及非房地产主业企业剥离房地产业务，加速推进了房企并购浪潮。与此同时，品牌房企却在“谋划”新的扩张盛宴：大规模拿地，并尝试进军新的领域，预示着房地产行业洗牌时代的渐行渐近。
品牌房企拿地凶猛
就在一些小房企不得不宣告退出地产业的同时，品牌房企却在“谋划”新的扩张盛宴：大规模拿地，并尝试进军新的领域。
从今年二季度以来，随着商品住宅市场转入上行通道，新增项目去化速度提高，土地市场逐渐升温。尤其从8月底之后，大部分地块密集推出，大型房企的拿地热情上涨。
进入9月，万科一改以前的低调作风，在短短6天内共拿下4幅地块，分别位于广州、青岛、合肥和广东顺德，累计拿地金额达到68.9亿元。据不完全统计，万科7月共斥资约60亿元在范围内拿地，拿地金额超过上半年总和，8月再拿地超36亿元。对于万科近期密集拿地的行为，万科集团总裁郁亮曾公开表示，“不拿地，会饿死”。
万科在土地市场上的一路高歌并非孤例，根据链家地产市场研究部对10家龙头房企(保利地产、碧桂园(小区网论坛)、富力地产、恒大地产、华润置地、金地集团、龙湖地产、世茂房地产、万科地产、中海地产)的监测显示，从6月开始，龙头房企拿地步伐开始加大，6-8月，这10家龙头房企拿地金额都保持在150亿元左右。9月开始，龙头房企拿地更是加速。根据统计，9月上旬10家龙头房企中有3家出手拿地，合计拿地金额达82.4亿元，已超过8月全月的5成。
在加快拿地的同时，不少房企也在积极寻求转型。近日，首创置业宣布已与法国地方政府签订土地协议，将建设中法经济贸易合作区，为出海房企再添新例。据悉，该园区距离巴黎220公里，一期占地面积为5.8平方公里。无偶有偶，万科近期也加快了国际化发展步伐，目前已经成立了美国地产业务推进小组，为进军美国市场做准备；而中航地产则在董事会上通过了《关于公司成立海外事业部的议案》，加速布局海外市场。
与此同时，万科、绿城、恒大等房企均表示，将在养老、旅游地产等领域进行大规模布局。
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