[摘要] 经过本轮调控，房地产行业利润率降低成为各家房企面临的共同问题，由此导致小型房企以及非房地产主业企业剥离房地产业务，加速推进了房企并购浪潮。与此同时，品牌房企却在“谋划”新的扩张盛宴：大规模拿地，并尝试进军新的领域，预示着房地产行业洗牌时代的渐行渐近。
融资力度骤增
在市场复苏信号之下，房企开始积极入市拿地，对资金的需求明显增加，房企融资力度也随之加大。
上周六，金地集团宣布全资子公司辉煌商务拟以16.54亿港元收购星狮地产(HK.0535)56.05%股权，这是在去年6月收购至祥置业股权落空后，时隔一年金地再抛境外收购计划，也是今年内继招商地产、万科之后第三家赴港购壳的房企，如果收购成功，国内“招金万保”四大龙头房企都在港拥有融资平台。
对此次赴港买壳，金地方面称，收购星狮地产是公司加快实现业务国际化步伐的动作之一。收购完成后，金地将纳入星狮地产旗下住宅和商业项目，不仅有效助力金地集团“一体两翼”战略的推进，更将持续加深金地在国际资本市场的影响力。
除了赴港借壳，不少房企今年也加大了在港融资的力度。9月12日，佳兆业宣布与花旗、德意志银行及汇丰就发行于2017年到期之2.5亿美元12.875%优先票据订立购买协议；9月11日，路劲基建也公告拟发行3.5亿美元2017年到期的优先担保票据。在此前的8月7日，华润置地宣布与多家银行订立34亿港元的贷款融资协议，贷款期限为3年，这是该公司年初至今第七次获得银行贷款，已融资近93亿港元。此外，今年4月以来，已先后有中国海外集团获62亿元银团贷款、龙湖地产获24.3亿港元、新中国地产获15亿港元等。
而A股方面，仅9月11日便有金融股份、荣盛发展及中航地产发布融资公告，累计贷款额近40亿元人民币。
业内人士认为，不管是攻城略地、战略转型还是频繁融资，品牌房企正在进行新一轮的战略布局，一方面，由于前期以价换量策略使得销售持续好转，房企财务状况进一步改善，资金实力增加，开始进行新的战略部署，但同时，房企仍面临房地产市场严厉的政策环境，也面临去库存与去化的双重压力，这将推动房地产行业的洗牌逐步深入，也将让房企的大胆转型面临一定的挑战和风险。
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