[摘要] 下周一（10月1日）起，深圳将施行商业物业按评估价征税。这是继去年7月，深圳二手住宅交易按评估价征税后，商业物业也沿袭该政策。商业物业市场是否会像住宅市场一样因该政策受到阶段重创？记者采访发现，此前新政在二手住宅市场上的“抢搭末班车”效应在非住宅市场并未出现，业内人士预计，未来商业租赁市场会有周期性
写字楼空置率达15%
“现在福田区写字楼空置达15%左右，这是我在这工作8年来，次遇到的，可以说空置率创了新高。”港置地产福田区副总经理詹善麟昨日对深圳商报记者感慨。
据介绍，随着空置率的上升，福田CBD写字楼的租金也下调20%左右，从180元～200元/平方米/月，跌至160元左右/平方米/月，售价也随之下滑。例如，大中华广场售价从5.5万元/平方米，跌至4.3万元/平方米；诺德原来6.3万元/平方米，现在售价5.3万元/平方米。另外，写字楼空置时间较长，有的甚至是整层招租，面积越大越难出租。
深圳中原市场研究部针对8月写字楼市场，发表《空置压力加大，租售价格下滑》的报告。该报告认为，深圳、准写字楼租售价格均有所回落，西区写字楼租金降幅，达11.93%；而入驻率方面则持续走低，例如福田区写字楼入驻率90.9%，环比降低1.2%，空置压力加大。
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