[摘要] 下周一（10月1日）起，深圳将施行商业物业按评估价征税。这是继去年7月，深圳二手住宅交易按评估价征税后，商业物业也沿袭该政策。商业物业市场是否会像住宅市场一样因该政策受到阶段重创？记者采访发现，此前新政在二手住宅市场上的“抢搭末班车”效应在非住宅市场并未出现，业内人士预计，未来商业租赁市场会有周期性
一些制造行业企业搬出区
企业为了降低运营成本纷纷撤离到租金较低，是造成福田CBD空置率上升的主要原因。“现在企业举步维艰，要想继续生存和发展，要么技术革新，要么干脆改行。但技术革新需要大量投入。”上述安防企业老总廖杰无奈地说，和裁员、降低员工福利比起来，降低室租金是“副作用”小的措施。
詹善麟说，福田区的承租主力是金融企业和外企，今年从区撤离的大多是大中型制造企业，尤其是以出口为主的外贸、IT企业。“以南山科技园的写字楼为例，租金约为100元/平方米/月，比区近一半，而且写字楼的环境也不算差。”
在撤离区的这些企业中，包括前几年爆发式增长的行业。世联地产写字楼事业部总经理张栩哲告诉记者，以光伏行业为例，从去年开始，由于受到国际市场的影响，出口订单急剧下滑，而国内产能过剩，光伏企业面临倒闭压力，区有光伏企业搬迁到龙岗工厂。
不过，总体来看，由于制造企业主要是在物流园区的厂房，不是写字楼的主要租客对象，因此，撤离区的企业数量不算多。另外，也有企业贱卖物业周转资金。
“近写字楼的放盘量突然增大，手头一下子多了三四十个卖盘。”詹善麟说，福田区的写字楼物业，除了开发商自持，还有很大一部分产权属于经营实业的企业主。
例如，一个企业将其一处8000平方米的裙楼出售，每平方米只卖3.5万元，甚至比银行的评估价更低。“把物业拿到银行申请抵押款，还要有利息，而且只能贷到七成。企业缺钱的时候，还是选择出售物业，资金成本。”
另外，华强北今年由于电子和手机行业不景气，而且业态单一，写字楼空置率也出现罕见上升，租金腰斩，从峰的150元/平方米左右，下跌至70元/平方米。
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