[摘要] 国家住房和城乡建设部政策研究主任秦虹在深圳举办的“2012中国房地产开发创新峰会”上表示，货币政策巨变引发了美国2008年的金融危机以及楼市崩盘。今年6月份开始房地产市场销售和价格开始起稳，与地方政府频繁放松楼市调控措施并无关系，而央行和国家的货币政策变化所致，但政府的调控政策没有放松。
去年也是这个政策，今年同样是这个政策，去年的市场是一路下降的，而今年市场开始起稳，为什么？
我个人看法是这样的，房地产行业是特殊的行业，和一般的产业是不一样的，它有很强的双重属性，房地产是我们生产活动的必备的生产资料，它也是我们家庭生活必备的生活资料。它既是有使用属性，同时又有很强的资产属性，是双重属性。
正因为有很强的资产属性，所以这个行业这个市场的变化，和什么有关系呢？除了和这个市场本身的国家的调控政策，对它影响大以外，更重要的它受国家的货币政策的影响大，它对于货币政策敏感。什么是货币政策呢？我们大家知道，从国家宏观调控政策两类政策是宏观调控政策，一类是货币政策，一类是财政政策，房地产调控政策都是行业的调控政策，那么货币政策，它的变化比如说我们的存款准备金是升还是降，比如说利率是提高还是降息，这个并不以房地产市场的变化为标底。
国家怎么决定货币政策是宽松还是收紧，是稳健还是积极，怎么确定呢？主要是依据国民经济的总平衡，依据外汇的债款情况，依据CPI通货膨胀的情况，来决定货币政策是宽还是紧，是升息还是降息，并不以房地产市场的变化为标底。
但是，房地产市场却由于货币政策的调整呢，产生了积极的，敏感的反应。
大家看这个图，这个图有两条曲线，一条曲线是广义货币M2的增速，是蓝色的曲线。另一条曲线是什么呢？这些年来同期我们商品房销售面积的增长速度，我们可以看到一个明显的趋势。就是商品房卖多少，增长的速度是降还是跌，是高还是低，和M2广意货币M2多还是少，走势高度一致。
也就是说你货币宽松，大家买房子需求就增加，货币收紧大家买房子需求就降低高度一致，尽管货币政策高于松跟房地产没有什么大决定，但是你做出这个决定对房地产影响就很大。
还有一个图，这个图是我们国家这些年来，是香港地区，右边是咱们国家，咱们国家2000年来实际利率和房价走势图，也就是实际利率往上走，房价走势是什么？降低，增速降低。
国家如果降息，房价走势就是上涨，就是说它和实际利率变化完全呈对应关系，这是这么多年来走势变化图，我想不是一个偶然现象，不是今年只有一年这种情况，多年来就是这种情况。
也就是说房地产对货币政策敏感，一个是和货币是否宽松敏感，第二是和利率的走势高度敏感。
延伸阅读：
人民日报:未来中国楼市房价不会出现
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
