香港金管局:目前香港楼市风险并不比1997年低

东方早报(上海)  2012-11-20 09:22

[摘要] 过去一个季度两次出手整治高房价的香港特区政府，丝毫没有放松对楼市风险的警惕。香港金融管理局（金管局）总裁陈德霖19日甚至语出惊人地称，目前香港楼市风险不比1997年低。

在过去一个季度两次出手整治高房价的香港特区政府，丝毫没有放松对楼市风险的警惕。香港金融管理局（金管局）总裁陈德霖19日甚至语出惊人地称，目前香港楼市风险不比1997年低。

根据媒体报道，陈德霖是在出席香港立法会财经事务委员会会议时做出上述表示的。他还对近期同样备受关注的热钱问题做出回应称，境外资金流入香港是正常情况，并非热钱流入，预计境外资金还将继续流入。

“楼市不可能只涨不跌”

由于目前外围量化宽松政策使得利率偏低，加上资金的流入，使得香港的楼价节节攀升。今年8月份和10月份，特区政府曾两度出手，通过提高外地人购房税率、房屋转让税率等手段遏制房价上涨。

对此，陈德霖昨日坦言，楼市确实已成为香港风险来源。陈德霖提醒，从来没有只涨不跌的周期，楼价将持续上升的假设是错误的，情况随时可能转变。“即便目前按揭供款比率比1997年低，但楼市涉及的风险不比当年少。”

陈德霖举例说明，目前楼宇按揭息率是2.3%，是历史中低位，如果业主要做一个30年期的按揭，未来息率走势将是上升空间较大。他又假设按揭借款100万港元，还款25年，以2.3%的利息计算，每年还款额4400港元，但以1997年的12%息率水平计算，则还款额逾1万港元，足见息率变化的影响力，所以市民买房要量力而为。

陈德霖透露，经过金管局出招后，目前平均按揭借贷为楼价的55%，远低于2009年9月调控前的64%，反映出市民买楼已多付首期，同时使得银行承担的风险相对减少，同时供款占家庭收入比率亦由41%降至36%，这反映出楼市调控措施的成效。

金管局副总裁阮国恒同于立法会表示，港元今年第三季贷款增长为7.5%，低于前两季的9.1%及9.4%，预计港元贷款增长难以保持过去两年的增幅，今年的增长将会显著放缓至个位数，金管局与业界保持紧密联系，提醒银行保持良好信贷风险。