[摘要] 作为的旅游地产发展热土，阿联酋的迪拜楼市再亦无法抵挡金融风暴的吹袭。在2006年到2008年经历了高速发展的迪拜，目前楼价也仅回到了高峰期的六成左右。而当初在浪潮中匆匆上马的很多偏远和未做好前期市场调查的项目，则现在还是烂尾或不成功状态。
前景探讨
分时度假还远未形成气候
旺季不饱，淡季罗雀可以说是很多旅游地产项目的现状，如何让买家的房屋能够保值、，其实是各个旅游地产项目是否能继续吸引外来买家购买，从而有更多资金进行连续开发的关键。
途家网联合创始人兼执行官罗军认为，旅游地产买家所面临的主要问题是如何养护和如何让房屋，如果一个买家买了旅游地产项目，好不容易度一次假却要把大量时间花在搞卫生、洗床单等事情上，他下一次都未必会再来，也不会认为买旅游地产项目是一笔划算的买卖，甚至会导致很多项目连物业管理费都收不起，影响整个项目的后续发展。
有业主选择将房屋交给专门的小型家庭旅馆运营公司，图个旱涝保收。在三亚经营双鱼座海景的孙小姐告诉记者，他们公司以一年5万元将房屋从业者手里租过来(非毛坯房)，帮业主打理，有需要的游客可以选择月租、周租或者日租。而不管当年实际租赁情况的好坏，业主都能得到固定。同时，万科等大型开发商也会考虑自己帮业主打理房屋及进行服务，海南万科房地产开发有限公司永飚总经理表示，他们会在三亚的两个项目中，考虑为业主开展委托打理服务以及全委托服务，将来游客或者万科其他项目的业主，也可以通过万科预订业主委托管理的三亚房产在度假时居住。
而在国外流行的分时度假则在国内旅游市场还未成气候。据了解，分时度假(TIMESHARE)从实质上看，是介于房地产产品和酒店产品之间的一种中间产品。旅游地产中分时度假酒店()就是加入了分时度假交换体系的“时权酒店”。在分时度假产品中会涉及多方主体：开发商，拥有房产产权；销售商，作为开发商的销售代表向公众销售分时度假产品；度假房产管理公司，管理和维护分时度假房产；分时度假交换公司，向具有分时度假房产使用权的消费者(会员)提供不同地区之间的分时度假产品交换业务；其他还有律师、金融机构、咨询顾问等直接或间接与分时度假相关的专业群体。在我国现阶段，分时度假产品中的各方主体发展不平衡，可发展分时度假的产品有上千处，但专业的销售商不到20家，真正在运作点数制进行交换的系统更是。 不过，分时度假在全球的稳健发展已经预热了中国市场，为全球分时度假行业提供相关产品和服务的供应商RCI公司也有意与中国公司共同建设分时度假市场。
前车之鉴：
过度吹胀的泡沫终有破碎的
作为的旅游地产发展热土，阿联酋的迪拜楼市再亦无法抵挡金融风暴的吹袭。在2006年到2008年经历了高速发展的迪拜，目前楼价也仅回到了高峰期的六成左右。而当初在浪潮中匆匆上马的很多偏远和未做好前期市场调查的项目，则现在还是烂尾或不成功状态。可以说，在时期杀入迪拜楼市的者，目前仍被深度套牢。
而在2010年春节后杀入海南楼市的买家，除了少数当时靠卖筹赚到钱外，绝大多数买家也同样被套牢。虽然并非旅游地产项目，但是鄂尔多斯亦是靠“画饼”吹出来的典型。在房市崩塌以后，鄂尔多斯现在到处是停工的烂尾楼和焦急的讨债者。鄂尔多斯市政府提供的数据显示，2011年前11个月，鄂尔多斯市新开工1005.9万平方米住宅，加上前两年的续建项目，共有2225.3万平方米。
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