[摘要] 在政府换届的“敏感周期”内，包括房地产调控在内的政策，不出意外地进入了“静默期”。除了住建部部长姜伟新在十八大记者会上“调控不松动”的表态外，房地产调控政策的未来引来各界颇多遐想。
业内提醒
“歪招”应对限购风险重重
随着限购执行力度的加深，不少应对限购的招数开始出现，有些是通过“技术操作”绕过限购门槛，比如先签合同暂不过户、借用公司名义、“假离婚”买房等；或者冒充公司员工骗取纳税证明……
种种试图绕过限购的手法，看似聪明，实则隐藏重重风险。比如，上海市第二中级人民法院民四庭审判长李蔚认为，借用公司名义买房，虽然不受买房套数限制，但一旦与公司关系破裂，与公司之间容易就房屋产权的归属产生争议。
又如，办假社保、假个税也是在“铤而走险”。华东经济法学院院长吴弘认为，首先，帮助员工非法购房的单位涉嫌违法；其次，购房者个人也可能因不符合购房的实质性条件，让房产证“打了水漂”，一旦被有关部门查到这种弄虚作假的行为，房产证有可能被吊销。
再如，针对网上热炒的为购房而“假离婚”的行为，上海市律师协会会长刘正东认为，这有两种可能：一是形式上的假，比如伪造、结婚证等证明文件，这种情况需要承担相应的法律责任；二是实质上的假，即“证是真的，关系是假的”，由此有可能带来财产分割的法律风险。刘正东说：“比如小和小李一对夫妻，小李离婚后出卖自己名下财产是合法的，小在法律上也无法要求小李返还自己的那份房产，这样小就是人财两空。”
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