[摘要] 年末出现的“供地潮”可能会影响市场供应预期，但从量上看，一线城市仍面临持续的供应压力。各地公开数据显示，截至11月末，不少热点城市的住宅土地供应情况距离全年计划尚远。其中，北京商品住宅用地供应计划完成尚不足五成。
区域土地市场明显分化
土地市场要形成有效供应，与市场的实际交易情况有关。近几年，不少房企从一线城市转战二三线城市，不仅导致一线城市的土地交易趋冷，供地计划完成情况不佳，还造成不同区域土地市场出现明显差异。
11月30日下午，具有央企背景的中冶置业以底价56.2亿元拿下南京下关区“滨江江边路以西2号地块”，成为2012年以来范围内的总价。
这一成交价格与深圳此前拍出的“”相比，高出了一倍还多。即便与北京农展馆北路的“准”底价相比，同样高出了180%。在中冶置业拿下南京下关区“”之前，该企业已经在此区域取得两宗土地。
“随着大型房地产企业销售向好，资金压力缓解，新一轮的‘圈地运动’正展开，二三线城市成为此轮‘圈地’的重点区域。”
北京某上市房企负责人向中国证券报记者表示，尽管一线城市高企的土地成本容易催生“”，但二三线城市的土地市场争夺更加激烈。据悉，近期重庆、成都、大连、南京等地的土地市场，均出现了多轮竞价和高溢价情况，且在不少热门土地的竞争中，均有大型房企的参与。
业内人士认为，随着一线城市房地产市场的逐步成熟，这些城市的可供土地量减少，土地成本上升。相比之下，二三线城市的房地产市场空间较大，土地成本相对较低。
从各地的官方数据可以看出，近几年来，二三线城市的供地计划完成情况总体好过一线城市，部分二三线城市还出现过超额完成供地计划的情况。
事实上，从房地产企业的角度而言，一线城市市场的价值更多体现在战略层面。上述房企负责人表示，房企对一线城市土地的争夺还将继续，但会有所降温。长远来看，二三线城市的土地市场有较大发展空间。
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