[摘要] 年末出现的“供地潮”可能会影响市场供应预期，但从量上看，一线城市仍面临持续的供应压力。各地公开数据显示，截至11月末，不少热点城市的住宅土地供应情况距离全年计划尚远。其中，北京商品住宅用地供应计划完成尚不足五成。
一线城市库存相对不足
土地供应规模减少不利于一线城市的市场供需平衡，但一线城市市场规模庞大、去化速度较快，这使一线城市楼市库存仍处于相对紧缺的状态。
据北京市住建委的数据，截至12月5日，北京可售新房住宅(期房+现房)为87510套，按照当前的新房销售速度，仅可供7-8个月的消化。
此外，广州、深圳、苏州、杭州、南京、福州等热点城市的住房库存，也面临着较短的消化周期。相比之下，天津、武汉、青岛等城市的库存，则有一年以上的消化周期。
分析人士认为，在本轮库存周期中，三线城市库存呈现出明显的上升趋势，一二线城市的新建商品住宅库存，则处在停滞、甚至是下降的趋势中。这不仅反映出楼市调控政策通过一二线城市产生效应，也说明二三线城市的后续土地供应相对充足，能及时补充房屋销售留下的空缺。
根据中指研究院的统计，从2009年到今年上半年，武汉、沈阳、天津等部分二线城市成交住宅用地建筑面积均超过8000万平方米，远高于其他城市，重庆、哈尔滨、青岛、大连、成都等地成交量也在5000万平方米以上，土地供应规模突出。
相比之下，北上广深四个城市的住宅用地成交总和只有1.1亿平方米左右，仅相当于武汉一个城市的成交量。其中，北京、上海住宅用地成交面积均在4500万平方米以下，广州不到2200万平方米，深圳则只有650万平方米左右。
中指研究院认为，按照现有的住宅市场消化能力，这四个一线城市新增土地消化周期均不足三年半。武汉、天津、青岛、沈阳等城市的消化周期在7-10年之间；大连、唐山和哈尔滨等地的土地库存，则需要15年左右的时间来消化。
今年以来部分城市土地成交减少，与房地产业的区域性战略转移不无关系。不少业内人士强调，应警惕这些城市未来可能出现的供需失衡倾向，以及随之而来的房价上涨压力。张旭认为，土地市场可能将是明年调控的重点，无论是在出让方式或供应方面，都可能会受到一定的限制。只有盘活土地市场供应、平抑地价、加快保障房供地落实，才能逐渐缓解楼市价格上涨的压力，促进市场平稳发展。
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