[摘要] 部分三四线城市楼市库存的消化周期已达六年以上，面临“消化不良”风险。业内人士认为，虽然三四线城市发展较大，但当前一些三四线城市楼市的供给已明显过剩，而这些城市的购房人群基数较小、购买力有限，短期去库存压力较大，开发商在三四线城市的布局趋于谨慎。
开发商在三四线城市渐趋谨慎
持续两年的房地产调控，给三四线楼市带来了发展机遇。由于这些城市多数不在限购范围内，一些小城市吸引了大量开发商进入，刺激了当地房地产市场繁荣。然而，快速扩张后引发的“消化不良”问题也在逐步显现。
今年以来，不少房企提出了战略转型计划。新华联(000620)就提出“立足北京，有选择地进入经济发达地区的二线、三线城市”的战略布局。年底，公司对旗下的项目进行整合，将持有的惠州市国力房地产开发有限公司100%股权作价2.86亿元转让，同时加大了在北京地区的投入。
与之相比，一家业务主要集中在二三线城市的上市房企相关人士则表示，公司目前还没有计划调整战略布局。“有些城市的住宅供应量确实比较大，但短期内对公司的影响有限。公司已经加大了对销售节奏的控制。”
无论是退出还是坚守，部分三四线楼市快速放量的供应都是悬在开发商头上的利刃。联达地产机构董事长杨少锋认为，三四线城市供应量加大，开发商的去化速度必然受到影响，这会对中小房企的资金链产生压力。总体来看，开发商在三四线城市的应该更加谨慎。
或成地产商策略
在三四线城市供应过量的风险正在暴露或者即将暴露的情况下，地产商将怎样应对？
中原地产研究经理刘渊表示，三四线城市此前少有，在这样的背景下，能够增加项目的吸引力，加速库存去化。业内人士薛迥文说，除外，抛售股权也是可行的方法。但也有开发商表示不会卖房。一位在山东临沂同时负责两家楼盘营销的真（化名）向记者表示，虽然当地存在供应过量的问题，但他们不会去库存，因为三四线城市传统的楼盘营销手法还比较落后，开发商有机会将一线二线城市的营销手法引入过来吸引消费者购买，他们在今年还进行了5%~8%的。
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