[摘要] 2013年楼市开门红，国家统计局22日发布1月全国70个大中城市房价数据，其中53个城市房价上涨，北上广深等一线城市房价环比大幅上涨，其中广州、深圳涨幅破2%。
推测珠海惠州或限购
同策咨询研究总监张宏伟分析，在“国五条”刚刚出台的市场背景下，由于政策层面对于价格的影响预期在3-6个月左右，因此，2013年2月至3月楼市成交量可能会因为政策层面执行的严厉程度不同，导致一线城市与二三线城市的市场表现不同。
从一线城市商品住宅市场角度而言，在2-3月，由于调控政策基本继续从严执行，“小阳春”的成交量虽不会太抢眼，但仍值得期待。
相对一线城市，二三线城市调控政策在执行层面不是太严格，整体上仍将呈现“阶段性”的“外紧内松”的特征，甚至部分城市直接放宽调控政策的执行力度，或进行补贴性购房措施等。在这样的市场环境下，大多数二三线城市“小阳春”市场存在一定的市场机会。
广东省房协理事赵卓文表示：“国务院常务会议表达的意思很明确，当前房地产调控的三大 基石 ：限购、限贷和房产税扩大试点，在2013年不但不会松动或取消，反而从严。”他认为，广东省内目前已有广州、深圳、佛山等城市实施了限购，对于珠海、惠州等城市，如果今年内房价上涨过快，也有可能纳入限购范围。
赵卓文预期，房地产调控的三大“基石”不动，2013年房地产价格就难以大涨。公众的预期也将下降。
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