[摘要] 楼市调控开出一剂“猛药”——收紧信贷政策。随着北京明确“认房又认贷”，卖一的换房者首付比例从以前的三成大幅提至六成，部分刚需受到较大程度抑制。
销售面临变数
事实上，4月、5月房企将集中推盘。4月9日，金地集团发布公告称，公司在4-5月计划新推项目16个，主要分布在北京、杭州、沈阳、武汉等地。
按照推盘计划，北京在4月份将有20多个新盘入市。上海、广州、深圳等地4月入市的新盘数量比3月也有较大幅度增加。但张大伟认为，北京本轮调控的力度已经超过之前预期，北京楼市在4月份将明显进入起码半年的调控周期，成交量大跌将很快出现，也不排除价格松动的可能。
中国证券报记者从保利地产、首创置业等房企获悉，二季度推盘节凑不会有明显变化，但会根据市场情况适时调整，新盘定价也会保持平稳。事实上，大部分城市已发布房地产调控细则里都提到，适时提高二套房首付比例。谢逸枫认为，北京提高二套房首付比例有示范作用，其他一线城市可能跟进。“下一个可能提高二套首付比例的城市，应该是上海。”
而其他城市近也在频频收紧公积金贷款、首套房贷优惠折扣。4月8日，苏州市区、昆山市对住房公积金贷款额度进行调整：贷款额度调整为账户余额的10倍；连续按期足额缴存公积金的期限由6个月调整为12个月以上。这都意味着各地都在采取措施抑制市场需求。
兰德咨询总裁宋延庆认为，随着各地信贷收紧和一季度市场透支过度，二季度房企相比一季度的销售可能面临大幅下滑的局面。成交量下降，也会导致购房者进入一定时间的观望期。
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