[摘要] 记者观察发现，4月9日~4月11日期间，在全国率先落实新“国五条”细则且比其他城市在楼市调控上更为严厉的北京、上海（楼盘）两地，接连出现了高溢价地块及。
与市场看涨预期有关
据了解，上述上海浦东唐镇地块吸引了包括融创九龙仓联合体、保利地产(600048,股吧)、中海、招商等多家企业参与竞拍。
另据伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院统计数据显示，1~3月万科、保利、龙湖、恒大等标杆企业共计获取土地52宗，土地出让金239亿元，与去年同期相比增加95.5%，其中万科、龙湖、保利三企业拿地金额同比翻番；在北京，1~3月万科、绿地、首开、首创、中海等企业均有不同程度斩获。
“看涨的房地产市场预期使得上述企业愿意频频出手拿地。”杨晨青说。
事实也确实如此。
来自中指研究院发布的统计数据显示，3月份100个城市住宅价格环比上涨的城市达到84个，比上月增加10个，其中涨幅在1%以上的有51个。
除房价外，土地市场近期也十分火爆。一季度306个城市土地交易总量达7929宗，土地出让金达5939亿元，与去年同期相比上涨84%。其中，一线城市一季度交易地块240宗，土地出让金高达912亿元，比去年同期上涨281.7%。一季度北京土地交易为52宗，土地出让金480亿元，比去年同期上涨396%，土地交易金额创2010年四季度以来的新高。（详见情况列表）
对此，易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱分析认为，众多房企3月份销售业绩追涨，资金链得以好转，这是房企积极入市拿地的主要原因。
尽管有业内人士担忧，上述高溢价率地块的出现，将推动区域房价上涨，进而为未来房价的稳定留下隐患。但新“国五条”细则中提出的“限购范围扩大、执行从紧；二手房转让征收20%所得税；部分城市提高二套房的首付比例和利率”这三条政策必将在短期内抑制房地产市场的需求，从而起到降温楼市的作用，房价上升的趋势也将得到抑制。
“预计未来在宏观调控长期伴随下，房企开发的热情将逐渐减弱，拿地也将以理性、谨慎为主基调，同时或将采用以价换量的措施以提升市场分额。”中原地产研究部总监张大伟对记者表示。
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