谁让豪宅不可"复制"? 细数深圳豪宅发展史

一提到别墅、洋房等这些被称之为“豪宅”的高档物业，人们的脑海中马上就会浮现这样一幅图画：宽大的户型，精致的装修，舒适的环境，怡人的景观，周到的服务……当然还有昂贵的价格。

2013年，深圳的豪宅市场有一大批以豪宅产品为主打的楼盘不约而同地集中亮相，其中既有靠山临湖的金地天悦湾，也有商务华侨城华寓，虽然定位各有不同，但都把目标瞄准了市场，且面市时间接近，业内人士称此现象将催生豪宅市场的联动效应。

谁让豪宅不可“复制”？豪宅之所以能够做到“好、精、大、贵”，拥有较强的保值和能力，完全是依赖于其对社会资源的密集占有。

以相同的建筑面积单位作为基准，同样是一平方米的建筑面积，豪宅往往要比普通住宅占据更好的地理位置，耗费更多的占地面积，更多的建筑材料与装修、装饰材料，更多的绿化面积，更多的营销投入，更多的物业管理服务内容，同时还包括更多相关的和隐性的社会资源具体地说，豪宅具有五大特征：一是区位优越不可替代；二是环境幽雅，或具有、得天独厚的自然资源，或具有历史形成的资源；三是建筑精美；四是风格各异难以仿造；五是价值无法再生。

因此，称得上豪宅的物业必然具有性。豪宅集中供应2013年深圳的别墅豪宅如期而至，供应期较为集中。7大纯大户豪宅中，燕晗山、梅沙湾2个项目是纯别墅项目，面积约为270～1000平方米；鲸山觐海规划有高层和别墅产品，面积约为180～735平方米；中通水岸、山语清晖、德弘天下、深圳湾1号户型面积约为160平方米以上，尤其是深圳湾1号1700平方米的复式，为深圳湾乃至深圳目前面积、价格的高层豪宅。

目前，深圳的豪宅项目在160平方米以上的纯大户可售豪宅盘可达18个，共推出近2800套房源。其中，11个项目集中于南山和盐田，占总数的61%；南山有6个项目，分别是在售的伍兹、德尚世家、懿德轩，以及今年将入市的燕晗山、深圳湾1号、鲸山觐海；盐田有5个项目，分别为在售的华侨城天麓、爱琴湾、天琴湾，以及今年将入市的梅沙湾、中通水岸。

另外，宝安有2个，分别为在售的榕江天御、曦城；福田有2个，分别为在售的兰江山第和将入市的山语清晖；罗湖有1个，德弘天下，龙岗仅有凯旋湾，目前2期在售，3期将推；龙华仅有位于鹭湖国际住区的金地天悦湾。难以逾越的价格门槛作为一种特定商品，豪宅属于典型的需求弹性大，价格影响力强的需求拉动型产品，区别于普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。

因此，价格成为能否拥有豪宅所必须要逾越的门槛。从目前深圳豪宅市场的均价来看，榕江天御、兰江山第、德尚世家，均价约4万元/平方米以下；伍兹均价约6万元/平方米，总价可达千万以上；就别墅来讲，2013年将入市的燕晗山预计均价8万元/平方米；爱琴湾均价约8万元/平方米，曦城独栋均价约10万元/平方米。目前豪宅市场需求较为旺盛，供给量也在不断放大，但有效供给不足。

各大豪宅的置业群体虽同为金字塔尖部分群体，但各大豪宅在上又各具特色，客户群体也就呈现出多样化，因此各大豪宅如能在充分发挥自身的特色的前提下，加强市场宣传力度和引导，不断挖掘潜在客户资源，充分彰显高质素个性化生活空间，增加项目附加值和售后服务，“豪宅年”还是可以喜获收成的。