[摘要] 现实问题是，北京等一线城市，城市化已经接近结束，不具备大幅增加供应的可能性。空气、环境、水、能源、、医疗等资源都已经证明了北京、上海、广州、深圳等一线城市的人口容纳能力已经到了极限。
近年政府多道政令调控房价，但市场也许不得不承认，房产供不应求的现象正在加剧。北京入市的房产如同流进沙漠的小溪，瞬间就被市场消化，而库存房产也开始下滑。
查看第三方机构亚豪的统计数据，截至5月5日，北京商品住宅期房存量约3.4万套，现房存量约2.7万套，整体一手房市场存量降至60869套。这一数据同比跌幅为25.6%，创下了2010年1月以来的水平。
业内对这一数据存在争论。中原地产市场研究总监张大伟表示，从数字上看好像是历史，但事实上远非。2012年3月26日北京大规模剔除无效住宅库存，当天减少33854套，使得之后的数据无法与之前做同比。目前的60995套住宅库存，相当于之前的库存套数为94849套。
同时，张大伟也承认，库存的确在减少，而库存的减少也增加了的预期。“中国房地产的问题也不是简单只增加供应能够解决的问题。现在的问题并非是供应问题，而是供应不均衡、存量不均衡。一线城市因为人口需求集中，而三四线城市则出现了明显的积压。一线城市也存在少数人拥有过多房源，而新增人口则部分无力购房。”
现实问题是，北京等一线城市，城市化已经接近结束，不具备大幅增加供应的可能性。空气、环境、水、能源、、医疗等资源都已经证明了北京、上海、广州、深圳等一线城市的人口容纳能力已经到了极限。在这样的城市，供应不能增加，需求大幅集中，到底是越调越涨，还是越涨越调，似乎无论哪个方式，都是一个难题。
延伸阅读：
一线城市现抛售潮 深圳房价调控要更"狠"一些？
新政后一线城市土地出让金大涨 万科仍频拿地
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
