[摘要] 据了解,根据国务院安排,近来国土部正在酝酿征地制度改革的新政策,在今年年内有望推出重新修订后的《土地管理法》,以及《农村集体土地征收补偿条例》、《集体经营性建设用地流转指导意见》等相关政策。
据了解,根据国务院安排,近来国土部正在酝酿征地制度改革的新政策,在今年年内有望推出重新修订后的《土地管理法》,以及《农村集体土地征收补偿条例》、《集体经营性建设用地流转指导意见》等相关政策。
可以想见,在未来的农用土地征收补偿过程中,失地的农民,不仅可以获得较高的征地补偿,还将逐步成为农地入市的交易主体。
事实上,国土部从去年底就开始派出了调查组在北京、上海、山东、河北等地调研。
工商联房地产商会名誉会长聂梅生表示,国土部调研组也征求过该协会的意见,主要是想了解“能否形成政府供地和市场供地双轨制”,根据调研组反馈的信息,聂梅生的判断是,农地入市可能将会有新突破。
另外,国土部表示,在确保18亿亩耕地红线的前提下,将会开展宅基地制度改革试点,释放农村闲置宅基地进入建设用地市场,探索建立农村集体经营性建设用地使用权流转制度,并逐步形成城乡统一的建设用地市场。
由于过去政府对小产权房的态度是完全否定的,制定的国家政策也是严禁农地直接入市的,近期政府放出“松口”的迹象,有可能会采取一些分类处理、有条件合法化的措施,为符合条件的小产权房补办合法的手续。
据调查,深圳现在由乡镇政府、农村集体和个人开发的小产权房,事实上与地方政府的支持和默认是分不开的。究其背后原因,主要是由于政府长期实施分税制财政管理,地方政府大部分的税收被抽走,所以小产权房的开发,完全可以看成是地方政府对不合理体制的一种抵制以及博弈!
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