[摘要] 据了解，端午节多地楼市表现冷清。业内分析认为，成交量下调的原因为适合刚需购房的中小户型房源供应短缺，同时信贷政策的收紧，使得市场依然处于调整过程。
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房企抢地战或促房价上涨 深购房者心态渐平和
（来源：深圳特区报）5月底，一线城市的土地市场为楼市平添了几分热度。随着北京、上海、广州等地多个地块高溢价成交，“”再次成为人们热议的话题。面对高压的调控态势，是什么坚定了开发企业拿地的决心，高企的地价会不会成为房价再涨的前奏？
土地成交价格屡创新高
5月22日，北京大兴区三宗经营性土地公开挂牌出让，成交金额达到35.22亿元，创下“国五条”出台以后北京单日土地成交价格的新高。
之后，广州白云区、海珠区又分别以接近8亿元和24.6亿元的价格拍出两块住宅用地，在去除配建的保障性住房面积之后，两块土地的楼面价分别达到了每平方米2.4万元和3.5万元。
5月29日，上海长宁区新华路街道71街坊地块以46亿元的成交价刷新了上海今年以来的总价“”记录。20天前，浦东新区上海世博会地区两幅地块的楼面单价相继刷新上海年内单价“”，甚至以每平方米40079元的价格创下上海三年以来的楼面地价新高。
5月30日，北京世纪鸿房地产开发有限责任公司以10.4亿元的代价，竞得北京市通州区台湖镇一地块，楼面地价达到每平方米13601元。值得一提的是，就在4月份之前，该区域地价不过每平方米五六千元，在售商品房价格也不过每平方米13000元左右；而到了5月底，出让地价已达到了每平方米1.9万元，上涨3倍以上。
“”背后谁是推手？
在年初再次出手严控楼市的背景下，土地市场为何“逆势上扬”？
“面包卖得快，自然需要买面粉补库存。”随着去年年中以来房地产市场成交量不断走高，房地产去库存程度加大，房地产企业已经到了购买土地布局新市场的周期。
各大房企资金面缓解也为你追我赶、竞相买地提供了强有力的物质保障。中原地产市场研究总监张大伟告诉记者，中原地产研究跟踪的国内10大标杆房企今年以来的融资额已达380亿元，而2012年全年融资总额为413亿元。
比资金更为重要的助涨因素还是房企对市场预期的转变。
“各地‘国五条’细则落地的力度不一，除北京外，大部分城市目前执行的政策与国五条出台前差别不大。导致整体市场依然在延续之前的热度。这也增强了房企看好后市的预期。”张大伟说。
此外，地方政府的“土地财政”冲动依旧在发挥着作用。“尤其是在宏观经济面出现回落的背景下，地方政府的卖地冲动更大，而且会放出很多地块以激活市场。”业内人士说。
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