[摘要] 5月的土地市场在住宅成交回暖的背景下异常火热，众房企抢拍、溢价率飙升、频出的现象连番出现。因此，顺势而上的6月土地市场也频现高价地。《经济参考报》记者获悉，在土地市场热情高涨背景下，房企融资额也达到近10年新高。
住房和城乡建设部政策研究综合研究处处长赵路兴在接受《经济参考报》记者采访时表示，正是看到土地市场向好，房价具有较大空间，地方政府才选择提高地块起拍价。近月来，土地市场频传佳绩。中原地产研究统计数据显示，今年前5月，四个一线城市合计土地出让金收入高达1411.8亿，相比2012年同期的314.4亿，上涨幅度达到350%。
端午前夕，长沙土地市场爆出热门，地块成交溢价率超过500%。9日，开福区4宗占地面积共为401680.47平方米，其中由绿地地产集团长沙置业有限公司和广州雅生房地产开发有限公司拍 得 的2宗 普 通 商 品 住 房 用 地 为237405.52平方米。雅居乐同时参与了开福区湘江大道020、021两宗地块的竞拍，该地块2亿起拍，雅居乐举牌人在出价2.6亿后，突然一次性加价9亿，出价11.5亿，溢价达500%。
“面粉贵，面包一定会贵；但面粉，面包却不一定会，地方政府正是根据这一理论，提高起拍价。”赵路兴认为，众多房企对未来房地产市场判断乐观，认为仍有较大涨幅空间。地方政府就是利用此契机提高起拍价，因为知道会有人买。
据媒体报道，虽然南京两幅地块起拍价已上涨超过4成，但万科、绿地等房企已有意愿参与竞拍。
事实上，南京并不是今年以来首幅起拍价上涨地块。5月10日，上海发布公告出让位于青浦一地块，与南京此次出让地块相类似的是，此地块是在终止出让四个月后又重新挂牌出让，但与之前挂牌价格相比，地块起拍价飙升了31亿元。公开资料显示，该地块终止出让后仅仅4个月，在土地用途从商业修改为商办、出让年限从40年修改成商业40年、50年后再次出现在土地交易市场，其挂牌起始价也从此前的13.68亿元飙升至44.23亿元，上涨幅度高达223%。国土部地价勘测研究所所长赵松对《经济参考报》记者表示，除了土地市场热度不同影响地价有所改变外，该地块土地用途稍作变更后，盈利性较之前更强，因此，地价再次随之提升。
“部分地方政府也会为回避国土部对地价溢价率的严格监控而提高起拍价。”赵松指出，由于土地市场热度再起，国土部收紧对土地溢价等的，因此，为避免高溢价出现，地方政府选择主动提高起拍价。除此之外，赵松认为，由于地块地理位置较好，即使起拍价较低，也会引来众多企业参与，甚至会引起更加激烈的竞拍。但赵路兴表示，在房价高企、调控弱化的背景下，地方政府应减少释放类似信号，以致地市热度再次传导至房市，带来恐慌。
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